在京沪穗一辈子租房住现实吗？( 二 ) 有人问音乐人高晓松

最后一天，为了督促我尽快搬走，房东和新业主都来了，盯着我打包行李。那个场面，我永生难忘。
当住进属于自己的房子，那种踏实和安全感，我也永生难忘。
不少砖家劝年轻人租房住，论据无非是那么几个：很多欧洲人都是一辈子租房；买房要当房奴，一辈子被房贷捆死……
但他们没有说的是：
在西方，租房的像大爷。租户是“上帝”，是法律保护的对象。只要按时缴纳租金就高枕无忧，而且房东尊重你的隐私，说租多久就是多久，在租期满之前，绝不会动不动就把你赶出去。真有房东敢让你走人，有专门的服务和调解机构，解决你和房东的恩怨情仇。
在中国，不错，买房是要当房奴，租房你能当大爷？租金年年涨，以一线城市广州为例，目前市区里普通地段的电梯两房月租4-5千，楼梯两房月租3千上下，而且还在不断看涨，这不是成本？一年换一个住处，单身时你可以觉得自己像流浪的诗人，很浪漫，有家庭有小孩后，你还这样认为？还有学位怎么办？
在中国，太多太多东西和房子关联在一起了。
所以你说，在北上广一辈子租房，现实不现实？
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我列几个简单数字吧。我同学甲：07年买房，首付20万，如今增值180万。我同学乙：05年买第一套房，首付10万，后陆续在郊区买了两套房，如今增值300万。我：去年买房，一年不到，增值60万。一直没有买房的几个同学：可以预见的近期再也不可能买房。以上都是普通工薪族人家。往后会怎么变，谁也不好说。但是往前数七八年里，北上广这些城市买到房就算赚到。高晓松哪怕拎个吉他街边卖唱都赚得到酒店房钱和酒吧的酒水钱，你行不行？他哪怕一无所有，张嘴一唱，有女孩子愿意跟着他浪迹天涯，你行不行？身为普通人，不要乱学成功人士，到头来两头落空。一直租房是否合适，我的答案是：呸！
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我最近才明白一件事儿，那些说买房和租房没区别的人，真能花几百万租房子住几年，然后再换一套更豪的租……我一直都觉得几百万不如买了，但是这个观念明显不合适土豪。某人花了四百万租了个北京的院子，住的极爽，这个小院子买的话得上亿了，用人家的话，花了几百万享受上亿的生活，有什么不值的？值大了！省下这一个亿，我十年投资什么都比房子赚的多，而且钱还是活的……大家处境不一样，想法就不一样，买房不买房，永远都是自己的想法合适自己，不见得合适别人。京穗沪一辈子租房现实吗？这个问题始终要有个范围的，比如收入范围，月入低于一万的买房才不现实……月入高于百万的，也要分人啊！
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当我还是学生的时候，便已对中国的房地产市场厌恶透顶。那时，北京等火热的城市还没限购得这么狠，老百姓只是单纯地买不起。而现在则是大面积多维度限购，老百姓是既买不了，又买不起。
当时还是愤青的我，实在不想为无聊的房子打工，不想出卖自己二三十年的青春，更不想为了房子掏空几辈人的积蓄。那时，我产生了一个疑问：为什么不能租一辈子房？
恰好，上最近有一个问题非常火，是「年轻人该不该接盘高房价？」我惊奇地发现，排在前面的几十个回答，清一色都是「不该」，「自己永远不会买」，这和当时自己的想法完全一样。原来，这么多人都曾经想过租一辈子的房；原来，这么多人都反感如此之高的房价；原来，年轻时的我们都是一样的理想主义。
后来，阴差阳错，我进入了房地产行业，这个我曾经对之充满鄙夷的行业。在做过销售、渠道、市场、策划等各种岗位后，我终于掌握了整个房地产行业的运营规则，知道了房地产在当下经济体中所占的地位。
从消费品的角度，房地产属于高价耐耗品，属于刚需性商品，属于具有投资属性的商品，属于低频交易类商品。正是因为它具有如此之多的特性，所以不仅仅在中国，从全球来看，房产都是一个吸纳资金的蓄水池，也都是反映区域经济的晴雨表。
所以，房地产的繁荣，某种意义上也代表着经济的繁荣，但房地产的过度繁荣，又会限制经济的继续繁荣，房地产的萧条，也会反映经济的动荡。房地产本身并没有荣耀与罪恶，它只是经济的直观反映罢了。
而当下的中国，依然处于经济快速发展、国际地位攀升的时期，依然处于快速城市化的进程内（不足 60%），依然处于人民币不断贬值的历史浪潮之下（每年的贬值速度在2% 上下）。在这样一个时期，房地产，尤其是房价，不会变得多糟。房地产关乎国计民生，又是万万不能有大的动荡的。
在这样的大背景之下，经历了 2015 年开始由深圳发起的房价领涨，以致一、二、三、四线城市的房价跟随，才会引来「房子是用来住的，不是用来炒的」的中央指示。同时在中国，是有「户口」的。在房产的背后，捆绑的是户口背后的教育、医疗、服务。各个城市房价的不均衡，直观地反映了各个城市之间资源的倾斜力度。北京上海的天价学区房，恰恰是这个时代资源不均衡的一个缩影。
【在京沪穗一辈子租房住现实吗？】 再后来，我经历了几次糟糕得不能再糟糕的租房体验，赚到了可以付首付款的资金，又从资产的增值与保值的角度去查看各类理财产品。我的观点，发生了些微改变：似乎也可以在恰当的时候，于恰当的地点，以恰当的方式，买一个还算恰当的房产。租一辈子房，不是不可以，只是没必要了。
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