智能家居：这届开发商在想什么？地产项目批量智能整装内参

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到7月为止，明源云链发起举办的2018年度中国房地产供应链大会（巡回）进程过半。作为活动的发起者和举办方，明源云链见证了开发商精装修房项目的材料/设备采购变迁：除了钢材、水泥等建筑墙体材料之外，变化最大的当属室内装饰材料和家居品类的升级，突出表现为智能家居在精装修房项目中大批量、高频度的运用。
那么，开发商为什么要用智能家居，偏好什么样的技术，喜欢什么样的产品，最终倾向什么样的品牌……总的来说，地产开发商的一些策略考量，既在意料之中，但也出乎意料。三年时间，开发商想通什么
确切地说，明源云链2017年才开始邀请智能家居品牌供应商，参加一年一度的中国房地产供应链大会，原因也简单，就是应参会房地产开发商提出的需求而邀请。2017年之前，偶然也有智能家居供应商希望参加这类对接大会，但因开发商并无提出明确需求而搁置起来。
转变发生在2017这一年，这是为什么？
从诸多个案了解到，2015年或者2015年之前，开发商的态度首先是质疑。比如，我们为什么要用智能家居？到了2016年，开发商原则上已不排斥智能家居，但它们的需求往往是天马行空，过度关注某项功能。比如说，下雨天能不能给自动关个窗什么的。

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2017年开始，万科、绿城、阳光100、绿地、建业、碧桂园、新城、保利、中海、金科、金地、龙湖等100强开发商，都主动使用了智能家居。大都从各自高端产品线起步，但也不是绝对的。它们的转变在于，智能家居既然已是大势所趋，那就不再考虑智能家居用或者不用的问题，剩下的只是考虑用什么技术、用什么产品以及用什么品牌的问题。
从2015年到2018年，开发商用了三年时间大概想通了一个问题，即不与大趋势对抗，而智能家居无疑是精装修房项目的最大趋势，没有之一。zigbee绝对主流，因何而来
开发商提交的采购需求，普遍未提及KNX、以太网等有线智能家居，但精装房项目应该选用什么样无线技术的智能家居，让绝大部分开发商犯愁。当然，巨型开发商不是问题。
梳理一下主流开发商已经采购和正在采购的智能清单，可以看到一些有意思的现象：
Bluetooth技术智能家居从未出现在采购清单上。Bluetooth属于点对点通讯，超短距离的传输，组不了家居系统，没有入选意料之中。Z-wave技术智能家居也未出现在采购清单上。Z-wave智能家居供应端国内基本上没有，而且通讯不加密，也不属于民用。

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RF技术智能家居收到开发商需求但未发生真实的采购。RF技术除了价格低廉之外，几乎什么什么优点。如果要批量安装，会出现同一楼层住户之间串联、串控等混乱现象，张三家可控制李四家的家居设备。
Wi-Fi技术智能家居出现在智能家居采购清单上，以智能家电居多。Wi-Fi技术本身并无致命弱点，但就因为家里Wi-Fi联网设备过多，加入智能家居后很容易造成人机交互延时，容易让用户误判是产品的问题，而不是Wi-Fi的原因。
zigbee技术出现在智能家居套餐清单上，从单品到系统均为绝对主流。可能的原因是，除了zigbee技术安全性、可靠性和组网能力适合做系统之外，主流供应商均为zigbee技术。智能加法和减法，什么套路
当开发商在精装修房项目主动使用智能家居时，反而说一切华而不实的智能化噱头已被过滤掉了。从开发商发布的采购清单看，它们普遍关注且偏爱智能家居的实用性和稳定性。这通常由以下四大智能系统的功能集中体现：
智能安防系统，一般包括了智能门锁、智能摄像头、门窗传感器、人体红外传感器；智能照明系统，也就是将所有传统的开关面板替换为智能开关面板；智能窗帘系统，通常配备在主卧、客厅；智能环境系统，用智能控制类产品将空调、新风、地暖统一接到全居系统。