购物中心和百货的本质区别是什么？购物中心和百货商场的区别 _区别

购物中心和百货公司的区别(购物中心和百货公司真正的区别是什么？随着商业地产开发热潮方兴未艾，商场、百货成为热词，经常见诸报端、媒体。但我发现，当人们说起这些话的时候，其实是很模糊的。
随着商业地产开发热潮方兴未艾，商场、百货成为热词，经常见诸报端、媒体。但是，我发现人们在谈论这些词的时候，其实是很模糊的。如果你是普通消费者，当然没必要知道什么是购物中心或者百货公司。但作为一个从事零售和房地产的人，如果说不清原因，就会造成很多的困惑、误导，甚至投资和运营的损失。
所以，首先我会试着用我的理解，用最简单的方式来解释这两个定义的本质:
1.什么是购物中心？
答:统一管理和疏散的商业集团。
2.什么是百货公司？
答:自己管理自己运营的商业集成商。
把这两个问题放在一起，我更容易解释清楚。购物中心就是这样一个商业集团，我(开发商和业主代表)管理，你(零售商)撤离。关键是我管你的事。作为开发商和业主，我不参与零售业务。或者我提供“市场”,你的零售商做“生意” 。购物中心是做生意的“场” 。盈利模式是通过这个市场获取租金和资产增值。
百货公司通常是自我管理、自我经营的商业整合商，我来管理和经营。百货公司做生意。盈利模式是通过经营拥有的、可控制的商品来获取经营利润。
购物中心和百货商场最本质的区别是场合管理和零售经营的区别。购物中心不介入消费者的最终零售。购物中心的直接顾客是零售商，而消费者是购物中心的间接顾客。所以购物中心不可能给终端用户开发票。这也是我区分购物中心和百货公司最简单直接的。
以上概念并非引自经典，而是我自己根据20多年在商业地产产业链的零售、开发、咨询工作，并参考国际国内相关说法总结出来的。所谓概念，可以是每个人都认可的，也可以是个人认知中特有的一部分。我属于后者，关键是对具体事物根本标志的概括描述，能帮助你准确认识、分析和解决问题。
在中国和亚洲还有一个概念需要提一下，那就是百货商场，翻译过来就是“hybrid
mall”(混合型购物中心) 。近几十年来，世界的发展就是购物中心的百货化和百货公司的购物中心化。购物中心学习百货把所有的POS机连接到店铺的终端，公共区域的界限越来越模糊。然后百货学习购物中心介绍餐饮休闲业态。比如你在北京广信天地、上海八佰伴一楼看到的品牌，都是以店内商铺的形式出现在你眼前，而不是店内橱柜的形式，楼上还可以有影院餐饮和休闲业态的组合。但是，这种百货购物中心本质上还是百货商店。商场把百货公司招为总店是有实质性区别的，因为这些百货公司的管理和经营是不分伯仲的。所以它本质上是一个百货商店。进一步说，有必要多说一点中国的百货商店。因为国内传统百货普遍实行联营制，也就是通过租赁柜台招募零售商，实行扣分的收租方式。这种商业模式不同于国外百货公司通过买断和自有商品的模式。我跟国外的业内朋友解释这个现象的时候，他们都说中国的百货公司因为收租金也应该叫购物中心。但我还是觉得称之为“准购物中心”应该更准确。
综上所述，我基本上是用自己的知识来总结和描述从商场到百货，也说说百货的特点和中国百货的合资体制。定义的本质和内涵都是围绕购物中心的定义展开的。现在我把商务部对购物中心的定义贴上来，让大家对比一下:
中国商务部对购物中心的定义是:
各种零售商店和服务设施集中在一座建筑物或一个地区，为消费者提供综合服务。这种商务聚会通常包括几十个甚至上百个服务场合，包括大型超市、专卖店、专卖店、餐厅、杂货店、娱乐、健身休闲等。"
通过我上面的大概描述和商务部对购物中心的定义对比可以看出，商务部的定义其实是对所谓购物中心的表象的大概描述，并不涉及管理和运营的本质。因此，仅根据这一定义，普通人很难区分购物中心和百货公司，也无法理解例如郑达广场和上海八佰伴的实质性区别。也许正是因为缺乏一个有声望的、令人信服的简明定义，中国的百货商场和购物中心的概念实际上是混杂的，这导致了很多行业的误导。

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