对付无赖物业最好的办法，对付物业最有效的办法 _物业

【对付无赖物业最好的办法，对付物业最有效的办法】

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小区物业耍无赖有什么好办法没有，其实物业公司在管理小区的过程中，最怕的就是业主举报，这会给她们的工作带来很多麻烦，今天问答男小编就给大家讲解下，物业公司最怕的是什么，怎么处理物业纠纷的问题，希望能帮助到你。

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一、物业最怕什么举报
按照物业管理合同和管理办法管理小区，但在管理过程中，物业最怕业主向有关部门举报。物业最害怕什么举报？主要要点如下。
1、乱收费
物业管理小区，最怕被业主举报乱收费。业主举报、物业管理方面乱收费，市、区物价部门会进行相关检查，给物业带来很大不便，物业乱收费是最可怕的。
2、停水停电通报
物业有权向业主收取自来水费用，但无权停水停电。物业停水停电的，属于违法行为。因此，此时业主可以向有关自来水公司、供电公司反映情况，也可以向县级以上物业行政主管部门投诉。此外，由于停水、停电直接带来的财产损失，物业给予业主赔偿，举报物业停水、停电也是物业的隐患。
3、举报服务质量差
业主对物业管理公司的管理质量不满意的，可以向业主委员会投诉举报。业主委员会有权审查物业公司作出的各项管理决定。物业管理公司的管理和服务有问题，业主委员会有权处罚物业管理公司，严重的还可以更换物业管理公司。因此，物业害怕业主向业主委员会举报服务，对物业整体影响较大。

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二、物业最怕业主怎么闹
物业管理公司是服务企业，物业与业主或住宅用户是平等的主体关系。受物业经纪人委托，根据法律相关规定或物业合同约定，对小区实行专业化管理，并取得相应报酬。但是，如果在管理过程中不可避免地与业主发生摩擦，业主与物业发生纠纷，物业最怕业主怎么吵闹呢？
1、物业怕业主投诉
小区物业公司管理业主们的时候，最怕业主们给物业局惹麻烦。物业局是物业的管理部门，物业和物业局的关系是上下从属的关系。如果小区业主将物业向房产局投诉，物业部门自然会经过房产局审核并派出上门调查，物业最怕小区业主向房产局投诉。2、物业可能业主不收费
物业管理小区的话，最怕再见到不交物业费的业主。业主不交物业费，将影响物业管理公司的正常运营，影响物业管理公司的各项工作。
3、物业怕业主找媒体
物业和业主之间在一些问题上不可避免地会出现矛盾。那么，遇到矛盾时，物业最怕业主怎么闹？其中，也有业主委托媒体进行报道，将小事件通过媒体引起公众关注。因此，物业公司面临舆论压力，必须处理问题。所以，当物业和业主之间有麻烦时，最害怕业主向媒体报道。

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三、应对物业最有效的办法
1、拒绝支付物业费
物业管理不好或者在物业中反映问题的，物业不给解决办法。那么，处理物业最直接的办法就是拒绝支付物业费，等物业投诉的问题解决后再支付物业费。
2、拨打12358报警
12358是针对企业收取费用不合理而设立的投诉平台，可以维护所有公民应有的权益。作为业主，我们如果遇到流氓物业随便收取相关费用，可以直接拨打12358投诉。相关部门收到投诉信息后，根据投诉领域和举报内容进行审查，并在规定时间内调查处理结束后及时通知举报人。
3、向房管部门举报
对物业不满意的，也可以向当地物业行政主管部门举报。这是最直接有效的解决方案，特别是在服务方面。由于物业行政主管部门是物业的高级领导，选择他们投诉非常可靠。
4、申请法院诉讼
如果问题严重，物业公司也不会应对。这个时候可以向法院提起诉讼。但是，所有者必须准备所有资料。否则，诉讼的胜算会变小。
以上是物业最怕的举报，物业最怕的业主怎么闹，处理物业最有效的方法，希望对大家有所帮助。