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新浪二手房北京(北京二手房真实探索)
最近有两个消息让买家很着急。
一、二手房价上涨。70城数据显示，1月份以来，北京二手房成交价格同比上涨10%左右，成交量也在攀升。
二是二手房停贷。据媒体报道，武汉、杭州、重庆等地已经开始停贷二手房。不过据了解，目前北京二手房放贷正常，无需担心。
不过，小K走访了丰台、海淀、东城、朝阳的多家房产经纪门店和交易大厅，发现北京多个区域的二手房价格确实出现了不同程度的上涨，二手房市场呈现出交易速度更快、议价幅度更小空的特点，部分房源挂牌价明显高于市场价。
“20天跳价30万元”北京部分二手房报价虚高。
“市区新苑的房子上个月卖的，当时545万，上周575万，就20多天。”中原地产经纪人小左在参观时介绍。
作为“佛系”学区房的供应商，东城的二手房价格一直比较稳定，但最近也开始有上涨的迹象。
城市新苑位于东城区崇文门，附近有5号线和2号线。户型从53平米到120平米不等，是2003年的房子。安居客数据显示，6月市区新苑二手房挂牌均价118119元/m，环比上涨0.33%，崇文门板块均价106318元/m，环比上涨4.58% 。
来源:安居客
也就是说，最近一个月，小区均价已经超过了小区均价，小区房价确实涨了不少。
小区负责二手房市场的房屋中介小左向小K透露，“最近房子少，很多客户想买，几乎没有合适的。可能是看到了其他业主的成交价格，心态有点变化。最近业主卖房都没诚意。”
虚高的价格不仅在这个小区，在同区域的新怡家园也是如此。然而，6月29日，东城“1911”也登陆了(1911后全部进入摇号池，无重量，全凭运气) 。不知道这波涨价会不会降温。毕竟这么多学校之后，教育资源会“完全”从房子上解绑。
此外，受地铁19号线即将开通的影响，草桥地区的二手房也开始出现虚增价格的迹象。
“一个月卖40套”，换房需求旺盛，成交速度越来越快。
“最近换房需求很多，很多业主着急卖丰台的房子买西城学区房。”
该区域资深房产中介魏伟告诉小K，上个月仅中海御馨阁单月就能成交40多套标准间和几套2居室。
他说，5月份以后，丰台科技园的二手房最近半年确实成交不少，而且速度很快。
刚挂牌的房子不到半小时就被客户举报了。
在询价过程中，小K还遇到了一位前来咨询挂牌价的业主。由于今年房屋成交量逐渐增加，业主的期望值也变得更高了。“每天只有三分之一的店铺询问房源情况，几乎没有议价空间空，最多1-2万。”
中海御心阁的自住租客很少。
中海的玉心阁很“特别” 。房子以一居室和小两居室为主。一居室的业主多为投资，所以大多是小区的租客，很少有自己住的。
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住宅区的标准间类型
拥有第二套住房的业主现在大多需要换房。“大部分业主都在规划置换，业主给的挂牌价都很实在，波动不会超过10万，所以成交很快。”魏巍说。
另外，目前在售的北京方向和万科蓝蓝沁家园的房源也很紧张。就连不满五年的京投银泰万科西华府也开始有了成交，很多房子都有可观的量可以看。
海淀二手房那边，没有强学区的区域也在慢慢上升。
三合里九院所在的国兴家园和紫竹院，在海淀都不是很紧张的区域。小K实地走访了这两个小区，发现这几个月来，价格一直在持续上涨。
“只能说今年的涨幅比较平缓。”21世纪不动产经纪人小刘坦言。
去年受疫情影响，社区交易几乎为零，但自疫情过去后，社区交易开始恢复。去年国兴家园均价8万左右，现在11万。虽然成交不频繁，但价格还是在涨。
这是海淀二手房的另一面。
小K通过实地调查发现，7月实施的1911对海淀二手房的影响几乎为零。
“大家都觉得这个政策应该会把价格推下来，但其实真的没有什么变化，只是没人再提学区房了。”中介小刘说。
大手笔转会“黄牛”再现
9: 00，但是每天8: 30会提前开几个窗口办理。
“今年，它消化得真快。其实去年之前成交量还可以，但是这两个月二手房市场达到了一个高峰，有大量的客户。最近过户大厅每天的客户量在3000人左右。”朝阳过户大厅旁从事二手房交易的房产中介小王告诉小k 。
换乘大厅从8点半到9点，客流几乎翻了一倍。
曾几何时，在过户大厅卖号的黄牛换了身份又出现了。在转账大厅的窗口旁边，小K发现几个大佬已经“开始”转账业务了。

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