北边新都区都说不好新都区为什么发展不好 _小知识

毛虫从未想过能与飞鸟并肩，但并不影响它化茧成蝶，北边的新都区，又有何不可？提到在成都北边买房，很多购房者第一反应是摇头。
甚至很多人喜欢以贬低北边为乐，开口就是大谈北边没发展，买房别去买新都区。
评价新都没有发展的人，可能最近几年都没有实地去了解过新都的变化。
实际情况是，新都区不仅有发展，最近几年主力板块的变化提升还都很大。
我们不否认，成都北边发展不如南边，产业结构也并不优质。
这是事实，也是需要正视的差距。
但这不意味着新都区没发展，新都的房子就不能买。

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买房是一个做选择的过程，选择的答案不是绝对的，而是相对的。
针对不同预算，不同需求的购房群体，我们不能用同样的标准去衡量区域的好坏。
总有人拿高姿态来指点江山，获得廉价的优越感。
给人推荐本就是发展较好的核心板块，因为这样的推荐总是万无一失。
就好像有人趾高气扬，对一个预算两百万在成都工作生活的购房者说。
“成都哪有上海好，要买房就去上海买一样！”
完全忽略了，否能买入的基础条件，是能不能买得起，能不能买得到，适不适合购买。
我们要客观地去看待新都区，而不是无脑贬低。
起码新都区在楼市上，也具备自身优势。
1、足够多的人口。
2、相对低的房价，与买入门槛。
3、有成都东北方向城市群人口，做需求基础。

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一、人口优势就是最大的优势从成都最新的常住人口情况看。
新都区是成都常住人口最多的城区，常住人口超150万。
要知道人口越多，资源的使用率就越高。
正常城区发展，都是先从人口集聚，再到商业、文化、教育集聚。

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以公的角度来看——
人口多的区域，是不是要投入更多的医疗资源，教育资源，要不要解决交通问题，修地铁，修道路，要不要解决环境问题，修公园搞绿地？
可能很多人会嗤之以鼻，会说成都发展东边、南边，为什么要去投入北边？
城市有发展需求，所以东、南部分区域，会得到资源的倾斜，可能没那么多人口，也会修地铁，建学校等等，这没错。
但城市的发展是一回事，解决民生问题，又是另外一回事。
总有人喜欢把炒房的逻辑，强加在城市建设上。
为人口服务的公共资源配套，除了个别考虑城市发展需要，主要建设的前提都是考虑人口的辐射范围。
哪里辐射的人口更多，优质的公共资源配套就会越集中。
只要新都区人口足够多，该有的资源配套都会逐步落实，并且得到提升。

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以私的角度来看——
商人优先考利的是利益，哪里人多，哪里赚钱的机会就多。
商业不会说跑去没人的地方集中，修得再好，没有人也毫无意义。
新都区最新开业的天街。
开业三天，锦宸天街实现总客流量超38.2万人次，总销售额突破2540万元。
直到现在每天客流量都很大。
你们觉得在这种情况下，新都区会不会陆续有新的大型商业出现？
当然会，足够多的人口，就是商业发展的动力。

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从目前新都的人口表现来看。
即使新都区，因为城市发展定位的原因，产业中物流交通占比大，结构并不优质。
但并不影响，后期包括医疗、教育、交通、环境、商业的提升。
人口带来的优势，足以让未来新都区，居住便利度和舒适度都等得到保障。
二、相对低的房价，与买入门槛。只有不能买的价格，没有不能买的区域。
对于普通购房者而言，最关心，最看重的，永远是价格。
新都区虽然目前有不少新盘房源价格超过两万。
但总体对比成都其他区域新房，价格更温和，买入门槛并不高。
特别是二手房，新都的平均单价，要低于成都的整体单价。
总价门槛，也是绝大多数刚需能接受的。

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