南京首批挂牌20幅地块,秦淮区两地块住宅限价45800元/平米

澎湃新闻采访人员 计思敏
3月24日 , 南京土地市场网发布《南京市国有建设用地使用权挂牌出让公告(集中供地第一批)(2022年宁出第01号)》 。
按照公告 , 此次共推出了20幅地块 , 土地出让总面积为68.58公顷 , 起拍总价267.23亿元 , 最高限价303.56亿元 。该批地块将于4月22日上午9:30开始网上限时竞价 。
按照地块出让公告 , 今年首批集中供应20幅地块中19幅为涉宅地块 , 1幅为商办地块 , 且地块均位居主城、江北新区、浦口以及江宁等市场活跃度较高的热点片区 。

南京首批挂牌20幅地块,秦淮区两地块住宅限价45800元/平米

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南京首批挂牌20幅地块,秦淮区两地块住宅限价45800元/平米

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按照出让条件 , 本批次出让地块按“限房价、定品质、竞地价”方式出让 , 所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过核定价格(装修价格另行核定) , 最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定) 。
具体来看 , 20幅地块中 , 商品住房(毛坯)销售均价最高的是NO.2022G02地块以及NO.2022G03地块 , 两幅地块的销售均价同为45800元/平方米 。
其中 , NO.2022G02地块为秦淮区南部新城不动产档案馆以南、明贤路以西地块 , 该地块四至范围东至明贤路 , 南至特色街巷 , 西至柴园北路 , 北至南京市不动产档案馆 。地块出让面积14564.2平方米 , 地块性质为Rb商住混合用地 。按照出让条件 , 该地块起始价为8.2亿元 , 最高限价9.3亿元 , 竞买保证金为1.64亿元 , 商品住房(毛坯)销售均价45800元/平方米 。从该批次地块出让的保证金比例来看 , 已下调至起始总价的20% 。
NO.2022G03地块则为秦淮区光华路街道石杨路以南、郑和外校小学部以西地块 , 该地块四至范围东至现状 , 南至运粮河 , 西至现状 , 北至石杨路 。地块出让面积为62595.04平方米 , 地块性质为R21住宅用地Aa居住社区中心 。按照出让条件 , 该地块起始价16.6亿元 , 最高限价18.9亿元 , 竞买保证金3.32亿元 , 商品住房(毛坯)销售均价45800元/平方米 。
商品住房(毛坯)销售均价最低的为NO.新区2022G01地块 。该地块为江北新区山潘街(NJJBb030-09-11)地块 , 地块四至范围东至山潘二路 , 南至通潘路 , 西至山潘一路 , 北至葛关路 。地块出让面积21575.37平方米 , 地块性质为R2二类居住用地 。按照出让条件 , 该地块起始价为4.68亿元 , 最高限价5.36亿元 , 竞买保证金9360万元 , 商品住房(毛坯)销售均价19520元/平方米 。
20幅地块中起始价最高的地块为NO.2022G05 。该地块为雨花台区铁心桥街道横一路以北、迎江路以西地块 , 地块四至范围东至迎江路 , 南至横一路 , 西至凤翔路 , 北至凤翔路 , 地块出让面积34941.34平方米 , 地块性质为R2二类居住用地 。按照出让条件 , 该地块起始价24亿元 , 最高限价27.5亿元 , 竞买保证金4.8亿元;商品住房(毛坯)销售均价39000元/平方米 。
值得一提的是 , 南京本次供地规则较之前有所放松 。20幅地块中 , 仅NO.2022G03地块要求最低配建租赁住房面积5000平方米 。按照地块要求 , 该地块的A分区为单身职工公寓(租赁住房)和居住社区中心用地 , 不得配建酒店式公寓 。其中配建的租赁住房 , 由竞得人建成后自持 。
诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪指出 , 本次除G03地块 , 其余地块均取消租赁住房的配建要求 , 改由各区选定地块后进行集中建设 , 这样一来 , 既保障了城市租赁住房的供应 , 也在一定程度上减少房企开发成本 。
【南京首批挂牌20幅地块,秦淮区两地块住宅限价45800元/平米】关荣雪表示 , 在去年市场调控趋严加之融资端收紧 , 楼市去化较显乏力等影响下 , 房企资金压力有目共睹 , 加之今年房企的到期债务仍然较多 , 资金流动性仍较紧张 , 进而在拿地方面更是持谨慎理性态度 , 南京本次供地规则较之前有所放松 , 向房企“示好”态度明显 。
另外值得一提的是 , 本次的公告中 , 并未出现“同一集团企业同批次竞得住宅地块的总量不得高于总量的30%”的规定 。中指研究院土地事业部分析师殷玉轩指出 , 该规定的初衷本是为了防止一家做大、防止垄断 , 从而导致房价虚高 。本次将该规定拿掉 , 无疑是为了让更有实力的企业进入南京房地产市场扫除障碍 。
同时 , 该批次地块适当提高了地块的房地价差 , 殷玉轩认为 , 这使企业的利润空间进一步增加 。以回炉地块江宁区江宁高新区吉印大道以南、丽泽路以东地块(NO.2022G16)为例 , 去年第三批次时该地块的起拍价为14亿元 , 本次在未改变其他条件的情况下 , 起拍价调整为13.5亿元 , 起始价直降5000万元 。
关荣雪认为 , 整体来看南京本次供地较为稳健 , 较契合当前市场环境与房企状态 , 加推优质地块叠加规则适度放松 , 将在一定程度上增强房企拿地意愿 , 而且当前也有不少有补仓需求的房企 , 预计南京今年首轮地块成交情况较为可观 , 竞拍热度或将不小 。
责任编辑:刘秀浩 图片编辑:蒋立冬
校对:张艳