南都周刊|落魄的“新杭州”人，暴雷的长租公寓( 三 ) 文|蔡佳雯张宁馨倪奕玮

租客在签约时付款，可以选择月付/半年付/年付。中介给柳柳的价目表中，月付租金为2400 ，半年付则每月租金为1900 ，年付的每月租金则为1620 ，价格相差巨大。不少租客出于经济效益的考量，会选择年付租金；而房东收租却是一季度一付或一月一付；这样的支付时间差带给友客一笔沉淀资金，拿时间换空间，实际上把钱提前到放到公司的兜里了，风险转嫁给了承租。

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柳柳租房第四天受访者供图
对于友客来说，这是最快拿到现金流以及争夺市场占有率的方式。但是当空置率超过一定数量时，中介便会陷入两难，空置房源不断地消耗企业成本，在未能提供稳定的资金增量时资金链断裂，负责人跑路，也就是所谓的“爆雷” 。
爆雷消息传出之后，柳柳的微信里突然多出了几十个群，包括各个地区的租客群，房东群，资金筹备群，谈判群和舆论宣传群等，各个群里积极活动的还是以租客居多。 ”作为对友客爆雷时间从头到尾了解比较详细的租客，柳柳也加入了维权志愿者的队伍。
相比已经交了一年甚至更长期限租金的租客们来说，拥有房子所有权的房东显然有更快挽回损失的方法。很多房东都希望重新签订合同或者再把房子转租他人。吴波的房东给了他两个月的宽限期，但并不是所有的房东都有这个耐心，爆雷后租客群里几乎每天都会出现房东将租客赶出房子的消息。
群里的小视频里，租客的物品被扔出门外，租客本人则被告知如果不交房租的话必须尽快搬出去。租客们群情激愤，纷纷出主意：“赖在里面。 ”“这本来就不是你的错。 ”“找派出所。 ”
在采访中一位房东情绪非常激动：“我现在都不知道怎么办！”这位房东的两套房子都租给友客，扣去45天空置期和半个月的中介费，现在实际他只收了两个月的房租。他说在看到租客住进来的第一天就询问了自己的租客付了多少房租，租客们告诉他说付了一年，并且比友客的收房价格还便宜三分之一。
“当时我就觉得不对劲，让他去退房。 ”但是租客没有接受他的建议。这位房东有糖尿病目前没有工作，还欠了近100万的债务。他做不出直接赶人的事情，但现状却也让他感到十分焦虑。
在柳柳看来，激化房东和租客之间的矛盾对于解决问题并没有好处。 “其实双方都是受害者。 ”作为维权志愿者的她能做到的，只有把一些过于偏激的人移出群聊，维持群内的理性。
浙江叠胜律师事务所王睿华律师也告诉不太彳亍，停水停电等暴力手段强制租客搬离，是违法行为。如果房东起诉租客要求解除租赁合同，鼓励通过向法院起诉的方式解决，由法院结合具体个案，公平公正作出判决。
进展艰难的维权之路
【南都周刊|落魄的“新杭州”人，暴雷的长租公寓】相比租住房屋轻轻松松的说“爆”就“爆” ，维权的过程道阻且长，焦灼、无助、愤怒、紧张笼罩在不信任感下，一波未平，一波又起。