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△图片来源：房天下北京二手房近两年走势
刚需该不该买房？
可以说 ， 在“3.17”调控之后 ， 北京楼市已经从“疯牛”慢慢成为全国最为理性的市场之一 。
如果横向对比 ， 北京的二手房价已经低于深圳 ， 且最近几个月北京的房价涨幅基本在四个一线城市中垫底 ， 楼市走向平稳 。 多位业内人士也认为 ， 北京楼市投机炒房等因素较低 。
现在是不是房价的最低点？
采访人员查阅各大平台的房源报价、成交等数据发现 ， 最近两个月 ， 多数房源成交和报价已有小幅回升 ， 与3月-5月份的年内低点相比已出现小幅反弹 。 不过 ， 有媒体报道称 ， 近期北京非热门区域、非学区房房价仍在继续降温 。
未来北京房价走势如何？
许小乐认为 ， 目前北京二手房业主预期较弱 ， 换房链条难以启动 ， 市场继续趋稳 。
根据贝壳研究院数据 ， “317新政”后 ， 北京二手房市场挂牌房源涨价次数占比进入下降通道 ， 至2020年9月降至15%以内 ， 房价失去上涨动力 ， 业主端市场预期较弱；此外房源交易周期约在120天左右 ， 相对较长 ， 大规模改善换房链条难以启动 。 综合来看 ， 未来市场继续趋稳 ， 楼市调控也将延续以往政策 。
整体来看 ， 许小乐表示 ， 如果说上一个十年是要素驱动的十年 ， 那么下一个十年就是消费驱动的十年 ， 靠的是技术进步 ， 增长速度会比过去慢很多 。 未来 ， 需要通过住房供给侧结构性改革 ， 降低住房的不平衡 。
这意味着一系列的变化：房价不再是只涨不跌的 ， 房企高杠杆、高周转模式也需要转型 。 市场当中的每个“玩家” ， 包括开发企业、投资人、消费者都要适应这样的趋势 。
最后 ， 需要注意的是 ， 本文中的房价主要参考二手房价 ， 因为北京楼市是全国为数不多的以二手房为主导的市场 。 近几年 ， 当地新房成交量尚不及二手房交易量的一半 ， 而且新房因为限价等原因 ， 并不能完全反映市场变动 。
根据《北京住房和城乡建设发展白皮书（2020）》 ， 2019年 ， 北京全市商品住房成交20.23万套 ， 同比增加4.9% 。 其中 ， 新建商品住房签约5.97万套 ， 同比增加45.3%；二手住房网签14.26万套 ， 同比减少6.0% 。
来自：国是直通车
作者：庞无忌
编辑：陈昊星
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