某房产代理公司位于塘厦镇的一门店销售人员表示 ， 由于紧邻深圳 ， 塘厦房价出现明显上涨 ， 相比去年底 ， 每平方米普涨了2000-3000元 。 “我的一个客户 ， 6月初买的房子 ， 总价205万 ， 现在涨到了230万元 。 ”

 

“深圳房价一直在涨 ， 很多在深圳买不起的人就会来塘厦买房 ， 成交的客户中 ， 深圳过来的占了90% ， 很多人在这买了不止一套房 。 ”该销售人员说 。

 

新房供需失衡、高地价等因素推热楼市

 

事实上 ， 除了受深圳带动及外溢影响外 ， 东莞楼市自身也存在房价上涨的内因 ， 最突出的包括供需结构失衡、地价创新高等 。

 

“没有急卖的房子 ， 只有需求刚性的客户 。 ”上述塘厦销售人员如是说 。 一语道破了东莞楼市目前供需现状 。

 

资深房地产专家龙斌认为 ， 这一轮东莞房价上涨的主要原因之一是 ， 这两年新房市场供应相对短缺 ， 积压到一定程度 ， 随着需求增多 ， 房价就会上涨 。

 

据中原地产研究中心统计 ， 2020年上半年 ， 东莞一手住宅新增供应约13256套 ， 共成交21062套 ， 成交面积245万平方米 ， 同比上升4% 。 同时 ， 市场供不应求造成库存回落 ， 消化周期缩短至7个月 。

 

“东莞房价上涨 ， 有一定的合理性 ， 过去几年没怎么涨 ， 供应不足的情况下 ， 有一定涨幅可以理解 。 但需要警惕的是楼市炒作 ， 诸如部分深圳炒楼资金 ， 把目标集中在东莞二手房上 。 ” 龙斌表示 。

 

对于东莞房价上涨背后的原因 ， 中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为 ， 随着松山湖巨变及华为等多家企业进驻 ， 东莞进行了产业转型升级 ， 同时 ， 大湾区政策红利、临深片区发展等 ， 都给东莞房价上涨奠定了基础 。 “大湾区都市圈中 ， 东莞是离深圳最近并与深圳经济结构互补最强的城市 ， 深圳房价上涨后 ， 东莞紧跟深圳步伐 ， 涨幅是过去几年没有的态势 ， 远远超出市场预期 。 ”

 

此外 ， 高地价带来了高预期空间 。 6月24日上午 ， 位于塘厦大坪社区的2020WR023号商住地吸引了16家房企参与竞拍 ， 最终深圳前海控股以约25.08亿元+20%安居房配建计容建筑面积的出价艰难突围斩获宗地 ， 折合楼面地价24618元/平方米 ， 打破塘厦楼面地价纪录 。 当日下午 ， 相邻地块2020WR024号建设用地出让 ， 吸引了12家房企参与竞拍 ， 最终深圳前海控股又以约27.67亿元+20%安居房配建计容建筑面积的出价拿下宗地 ， 折合楼面地价24543元/平方米 。

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