多家房企参与、竞拍过程激烈、触顶最高限价 ， 热门地块高地价推高了楼市预期 ， 也在一定程度上助长了东莞房价 。

 

二手房限购传闻风起 ， 业内：政策有可能收紧

 

东莞房价上涨“凶猛”引起市场广泛关注 。

 

6月份 ， 东莞市住建局有关负责人表示 ， 将对市场乱象坚决进行重拳整治 ， 严厉打击捂盘惜售、制造房源紧张气氛、哄抬炒作房价、抱团涨价、虚高挂牌等行为 。

 

7月份 ， 东莞政府出调控大招 。 7月2日 ， 东莞住房和城乡建设局等四部门发布了《关于进一步加强商品住房预（销）售管理的通知》 ， 要求加快在建商品住房入市销售 ， 加强商品住房销售价格指导 ， 加大力度打击捂盘惜售行为 ， 严格规范商品住房认购行为 。 其中 ， 重申商品住房“限价”引起业内人士最多关注 ， 即“首期首次申报销售价格的 ， 每幢（栋）申报均价应不高于前三个月属地镇街（园区）同类型新建商品住房申报均价的10%(含)；分期申报销售价格的 ， 每幢（栋）申报均价应不高于本项目上一期同类型商品住房申报均价的5%（含）” 。

 

宋丁表示 ， 新房限价对于新房市场临时有抑制作用 ， 但从长期来看 ， 容易造成一二手房价格倒挂 ， 对整个楼市来说不是一个好现象 。

 

值得关注的是 ， 此轮东莞房价上涨中 ， 二手房市场最为明显 ， 业内认为 ， 这背后是东莞二手房并未被列入限购范围 ， 给投机炒房者留下了一个缺口 。

 

从今年7月初开始 ， 坊间就有传闻 ， 东莞将出台二手房限购政策 。

 

对此 ， 宋丁表示 ， 今年东莞二手房价涨得很多 ， 出台相关限制政策可能性较大 ， 诸如认证购房资格 ， 增加购房筹码 ， 加大进入难度 。 同时 ， 从产品供给端、信贷方面 ， 也可能会出一些限制 。 总而言之 ， 收紧二手房交易 ， 完全是有可能的 。

 

在龙斌看来 ， 东莞有出台二手房限购政策的可能 ， 但二手房限购负面效应更大 ， 东莞外来人口数量较多 ， 很多都是没有户籍的 ， 如果限制将不利于城市整体发展,可以考虑规范销售、收紧房贷等方面的措施 。

 

新京报采访人员 段文平

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