楼市|楼市“四面楚歌”！买房早、买房多的“麻烦来了”？如果问你

如果问你，在过去的十多年间，最好的投资手段是什么，那么“买房”无疑是最好的答案。众所周知，我国楼市经历了很长一段时间的“暴富时期” ，那个时期的房子几乎是一投一个准，很多“早买房”和“多买房”的人也在这一行中尝到了“投资买房”的甜头。
在这样的背景下，房地产市场发生的最明显的一个现象，就是房价的高涨。一二线城市的房价达到了“可望不可即”的历史最高，三四线城市的房价也开始进入迅速上涨的通道。如今，房价过万早已经是常态，甚至在众多的高价房中还是便宜的存在。

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高昂的房价让百姓生活压力增大，背负房贷的家庭更是数不胜数。紧接着，国内楼市出现了众多“乱象” ，例如炒房客囤房高卖、空置房遍地、房屋质量不过关......为此，调控楼市迫在眉睫，国家也开始呼吁“房住不炒”和“不能将房地产经济作为短期刺激经济的手段” 。
不知大家是否知道，日本曾在90年代初经历过一场“楼市泡沫” ，因为这场危机，日本经济出现了大倒退，此后也进入了长时间的经济萧条阶段。
造成日本出现经济危机的原因，正是因为日本民众兴起了投机热潮，尤其是在股票交易市场和土地交易市场中非常明显。那时，日本响起了“土地不会贬值”的声音，为此，从普通民众、富豪，再到大型不动产公司，对土地需求都开始持续高涨。
1989年，日本泡沫经济迎来了最高峰，各项经济指标也达到了空前的最高水平，但是在企业和大量投机者负债累累，以及政府开始控制土地金融政策之后，楼市泡沫经济正式开始破裂。

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【楼市|楼市“四面楚歌”！买房早、买房多的“麻烦来了”？】其实，日本的“楼市泡沫”破裂，就是在给我们一个警示。想要房地产市场拉动国家经济发展，是不可能长久的。当时的日本民众，看到地价上涨就疯狂购入房产，最后在泡沫破灭之后，倾家荡产的人数不胜数。
当时，因为这一场经济危机，不少日本富豪就此破产。所以，我国目前严厉打击炒房客，控制银行给楼市提供资金，同时不断出台楼市调控政策，就是不想让我国重蹈覆辙!
从今年开始，有关“楼市回温”的消息就一直不停歇，这让不少投机者心存侥幸，认为楼市要“复活” 。想多了!前几日的房地产工作座谈会中，北京、上海、深圳、成都等多个在今年上半年房价上涨的城市政府负责人，都参与了会议。
而7月以来，深圳、南京、杭州等多个热点城市，也已经相继出台收紧房地产调控的政策。可见， “稳楼市”依旧还是国家的重中之重。甚至，为了楼市降温，现在我国推行“旧改代替棚改” ，不让拆迁户成为楼市的“后援军” 。

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国家对房地产调控的态度非常明确了，识趣的人也应该可以看得出来。不过，目前有不少专家貌似仍然不懂国家的意思，仍然觉得房地产一行还有上升发展的空间。
近日，北大教授孟晓苏在接受采访中直言，房地产市场是连接国内循化的关键环节，而楼市的活跃能带动相关产业的繁荣......不仅如此，此人多次强调，国家要扩大内需，恢复居民的购买力。