1.土地征用及拆迁补偿费
（1）各项支出的凭证及发票:
①土地征用费用凭证
②耕地占用税凭证
③劳动力安置费凭证
④安置动迁用房支出凭证
⑤拆迁补偿款凭证
（2）土地征用补偿协议
（3）各项安置服务协议
（4）拆迁补偿协议
（5）支付的拆迁补偿取得的发票（单位）
（6）领款证明（个人）
2.前期工程
（1）各项支出的凭证及发票:
①规划费用凭证
②设计费用凭证
③项目可行性研究费用凭证
④水文费用凭证
⑤地质费用凭证
⑥勘探费用凭证
⑦测绘费用凭证
⑧七通一平支出凭证
（2）相关合同及补充协议
3.建筑安装工程
（1）各项支出的凭证及发票:
①建筑安装工程费用凭证
②安装工程费用凭证
③支付给承包方费用凭证
④其他建筑安装工程凭证
（2）相关合同及补充协议
（3）工程结算单
（4）若发生材料款请提供相关材料款的合同及采购明细
4.基础设施工程
（1）各项支出的凭证及发票:
①开发小区内道路凭证
②供水工程、供电工程、供气工程支出凭证
③排污工程支出凭证
④排洪工程支出凭证
⑤通讯工程支出凭证
⑥照明工程支出凭证
⑦环卫工程支出凭证
⑧绿化费用凭证
⑨其他设施工程发生的支出凭证
（2）工程合同及补充协议
（3）工程结算单
5.开发间接费
（1）各项支出的支出明细、凭证及原始凭据(大额）
（2）项目部人员名单及工资表
（3）固定资产折旧明细表
（4）周转房使用人员明细协议
6.公共配套设施工程
（1）各项支出的凭证及发票:
①物业管理用房费用
②变电站费用、热力站费用
③水厂费用
④居委会用房费用
⑤派出所用房费用
⑥幼儿园用房费用、学校用房费用、托儿所用房费用
⑦公共厕所费用
⑧自行车棚用房费用
⑨邮电通讯用房费用
⑩其他非营业性公共设施费用
（2）允许扣除的公共配套设施的移交证明
7.利息支出
（1）借款合同
（2）支付贷款利息的凭证及
（3）中华人民共和国金融许可证
第四卷：收入及税金
1.商品房购销合同统计表(内容包含销售项目楼号、单元号、房间号、买受人、销售面积、销售单价、销售收入、合同签定日期、用途、页码等）
2.各类型商品房销售合同样本
3.对于销售价格偏低的说明及相关证明材料
4.开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等非直接销售业务 ， 提供双方协议、作价依据等
5.转让房地产有关的流转税目录、税票
6.土地增值税目录、税票

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三、土地增值税清算案例解析
1、案例基本情况：
某房地产企业投资开发“东园之星”项目 ， 2012年受让国有土地4万平米 ， 取得一个用地规划许可证 ， 建筑面积20万平米 。
项目实施两期工程规划（取得两个工程规划许可证） ， 一期、二期规划用地面积（土地权证面积）分别为2.5万平米、1.5万平米 ， 规划建筑面积分别为12.8万平米、7.2万平米 。
企业选择以工程规划分期为土地增值税清算单位 。
要点：1.清算单位划分标准 ， 用地规划或者工程规划（许可证）；2.项目开工前或预售前 ， 实施清算单位报备管理 。
项目一期、二期分别于2013年6月、2013年12月开工建设 。 其中 ， 项目一期于2014年5月取得商品房预售许可证并开始销售 ， 2015年5月 ， 已售面积占总可售面积的比例达到90% ， 2015年8月全部竣工验收 。 项目二期处于在建状态 。

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