普通住宅（加计扣除）：（12804.19+30692.31）*20%=8699.3万元
……
（六）汇总四项成本费用（土地成本、房开成本、房开费用、加计扣除）
普通住宅：12804.19+30692.31+（3076.92+2174.82）+8699.3=57447.54万元
……
已销售房产扣除额
（一）已售房产四项成本费用
可售房产四项成本费用乘以已售面积比（9.5/10、1/1、0.8/2） ，
普通住宅：57447.54*9.5/10=54575.16万元
....
（二）已售房产扣除项目总额（计入税金及附加）
普通住宅：54575.16+3752（67000*0.056）=58327.16万元
......
收入
（一）普通住宅：合同收入67000万元（不扣减未到账按揭款1000万元）；减除面积差结算退款10万元；加上收取的购房超期付款违约金10万元；
收入：67000（合同金额）-10+10=67000万元
（二）非普通住宅：退房违约金不确认收入 。
收入：12000万元（合同金额）
（三）非住宅：商铺的租金收入不确认收入 。
收入：11000万元（合同金额）
税额
（一）收入减去扣除项目额得出增值额 ， 依照适用税率和速算扣除率 ， 计算清算应纳税额；
（二）普通住宅增值率未超过20%的适用免税；
（三）应纳税额抵减预征税额 ， 计算应补退税额；
（四）品跌三类房产应补退税额 ， 计算该项目应补退税额 。
普通住宅：应纳税额：（67000-58327.16）*30%=2601.85万元；免税额2601.85万元 ， 已纳税额670万元 ， 应退税670万元 。 ……
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