北京楼市|还有5个月北京楼市怎么走？( 二 ) 北京楼市|限竞房|新房

不止供地趋势，成交上不难发现，纯商品房市场正蓄势待发，挤占市场份额。这一点已经从数据上开始显现， 2020年7月北京新房成交榜前十中，限竞房和纯商品房平分秋色，各占5席。其中，泰禾北京院子二期（限竞房）、新城首创禧悦学府（限竞房）以及融御占领成交榜前三位。
【北京楼市|还有5个月北京楼市怎么走？】

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无论是前十，还是前三，纯商品房都已经开始上榜，与限竞房分庭抗礼。
7月新房成交排行首位的是位于朝阳区孙河的泰禾北京院子二期限竞房，以20.2亿元的成交额，共成交176套，均价4.5万元/平。
泰禾·北京院子二期实景现房抢跑下半年，对泰禾而言还有着更深的意义。它意味着项目前期的网签问题得到了实质性解决，更进一步，或许，泰禾备受关注的资金链问题正在逐步化解。
成交486套！
朝阳位居7月热门区域TOP1
分区域来看，朝阳区是7月区域榜的NO.1 ，成交486套。虽然不足500套，但以绝对的价格优势，成功超过有千套成交的大兴。

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具体来看，京能电建洺悦湾限竞房、中海寰宇时代限竞房一期/二期等项目为大兴区贡献了大量货值，但项目单价均在5万，而排名第一的朝阳区整体成交均价在7万左右，特别是壹亮马和首开国风尚樾，单价均在9万以上。
五环里+邻地铁+配套好，无论是从通勤上来说还是从配套上来看，洺悦湾都蛮好住。
那就只剩最后一个问题了，价格？
7月成交中，洺悦湾均价53255元/㎡，比限均价54715元/㎡的还要低一点点，算下来89平首付142万起，价格很友好了。
7个纯新商品房集中亮相
豪宅全面回归
看了过去，再看未来。据统计， 7月北京楼市上新了7个备受关注的纯商品房项目：
豪宅种子选手——香山壹号院、颐和金茂府、中建·国望府；
刚需、改善的福音——亦庄橡树湾、中海·天钻、中海首钢·天玺、海淀·幸福里；
》中海·天钻 & 中海首钢·天玺
1月拿地、7月入市，中海速度再现。中海·天钻预计8月开盘，三面宽三居、四面宽四居、四面宽五居；中海首钢·天玺只有两种户型，梯户比全部为两梯两户设计，有种私家电梯入户的感觉。两个项目都是户型至上，怪不得听说有个准业主买天钻纯投资，只是因为对中海的偏爱。俩项目加起来不足一千套，小K估摸清盘是分分钟的事儿。

北京楼市|还有5个月 北京楼市怎么走？( 二 )

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