改造|从老破小变新中式，还增12平米改造

在3.9万个老旧小区改造的政策东风下，昔日不少老旧小区改造项目成为网红。
白云路7号院因为“借地模式”上了《人民日报》，莲花池西里6号院加梯也被北京电视台报道。
事实上，北京市老旧小区改造从十二五开始，已经走过了将近10年光阴。它让无数老旧小区“返老还童” ，也让老百姓得到了实惠：生活变舒适了，房子升值了。
比如宛平古城东侧的一片老房子——卢沟桥北里小区，被“折腾”一翻后，成为丰台首个外套式加固改造案例，最多的每户增加15平方米左右，居民们纷纷拍手称快。
“通过改造，小区环境好了，房子坚固了，重要的是增加了12平米，房子也就跟着升值了”“你看这外观，我们现在是新小区啦！”这是已经改造完成的卢沟桥北里小区居民在搬迁时所说。

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（卢沟桥改造前后对比图）
究竟是什么样的改造，让卢沟桥北里小区“重生”？今天我们就来揭开她神秘的面纱。
卢沟桥北里为什么采用外套式加固？
据数据统计，上世纪70-80年代建造的房屋（约20亿平方米）已经集体步入老年化，受当时建筑标准，风雨侵蚀、人为拆改等因素影响，往往存在安全隐患甚至酿成悲剧，所以必须要对老旧小区提高重视，对其进行抗震加固。
提到抗震加固，一般老旧小区分为“板墙式加固”和“外套式加固”两种。 “板墙式加固”是在建筑的外墙面增加钢筋混凝土面层（板墙），一般是采用喷射混凝土工艺施工，此加固方法可以带户施工。
外套式加固，顾名思义就是给建筑穿上一层“外套” ，与“板墙式加固”相比更加复杂，也更加考验施工团队的技术和水平，但对百姓来说最具诱惑力的是：每户增加面积约10平米。

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在改造中，具体用哪种方式，根据房屋的抗震及安全性鉴定报告而定。
2016年宛平周边地区实施了老旧小区楼房屋面平改坡及抗震加固工程。卢沟桥小区与宛平城一街之隔，据了解，卢沟桥北里小区是计划经济时代北京几个老国有企业的职工分配住房，经历了42年风雨的居民楼已经不能达到现今的抗震要求，专业机构鉴定后提出，这个小区必须进行结构加固改造，根据鉴定报告决定对卢沟桥北里2号楼、3号楼、4号楼、10号楼、11号楼、15号楼， 6栋老旧居民楼采用外套式加固。