改造|从老破小变新中式，还增12平米( 二 ) 改造

很美好也很实惠的外套式加固，但一开始就遇到了难关。
腾房周转、对政策不了解等各种原因错综交织，居民意见迟迟难以统一，为此丰台城管局、街道办事处、居委会、设计方、施工方组成驻场工作小组， “结硬寨、打呆战” 。
在卢沟桥北里10号楼原社区办公场所设立宣传点，宣传相关政策；制作展板15块，印制发放宣传册450余份，悬挂条幅20余条，营造良好的舆论氛围；此外，设立热线电话和短信平台， 24小时热线接待群众咨询和约签，切实提高办事效率，促进签约进度。

文章插图
（图为现场工作小组协调场景）
正如设计方筑福集团经理郑德芳说：老旧小区改造，决心是基础。
解密：外套式加固如何实现增加12平方米
卢沟桥北里的外套式加固，设计方如此设计：围绕建筑的外墙外侧做钢筋混凝土板墙加固，即在拆除原有住户阳台后，楼体南北两侧外扩，增加现浇混凝土结构阳台，在建筑外侧楼层标高处增设钢筋混凝土楼板，形成外套结构。
通过对建筑进行外套式加固设计，达到每户增加面积12平米以上。

文章插图
（改造前后平面对比）
小区居民表示，经过改造，家里使用面积增加了10多平米，卢沟桥现在房子的均价在6万左右，房子一下子升值了80多万，屋子也比原来的敞亮多了，生活品质也提高了不少。
成就老旧小区改造经典，不止于外套式加固
卢沟桥北里之所以成为老旧小区改造经典，外套式加固外，还有无数细节上的匠心设计。
为了舒适居家，完成了上下水管道改造；为了“治乱”，做了弱电线路整理归槽；为了审美，整体建筑风格打新中式的概念，平改坡采用传统四坡顶并增设屋顶挑檐，以外立面城墙深灰色系，辅以白色和中国红，单元门采用传统意象窗格，最后实现了青砖黛瓦的中式优雅，与宛平城和卢沟桥和谐呼应。

文章插图
（卢沟桥北里小区）
事实上，关乎民众福祉，外套式加固的政策春风早就徐徐吹来。
2019年2月1日发布的《老旧小区综合整治市区财政补助政策的函》明确对外套式加固提供2280元每平方米的市级补助，同时规定城六区、通州区区财政负担改造资金不高于市级补助单价的1.2倍，即2736元每平方米。