北京|北京租房市场现状：“一房难求”到供大于求租金跌回两年半前北京|租金|房租|中介

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终于，在暴涨近10%之后，北京房租在2020年年中回到了两年半之前的水平。
“一居室年前起码4000多，现在均价就3600左右，离地铁近的还有不少空房。 ”8月6日，《华夏时报》采访人员以租客身份走访大兴区枣园地铁站附近的一家链家门店时，一位中介如是说。而2018年初，采访人员走访该地区附近时，月租金4000元以下能租到的一居室都在无电梯的老小区顶层。
纬房租金指数显示， 2020年6月，北京房租环比下跌1.42% ，同2018年1月相比涨幅为0.32% ，已经基本持平。而2018年6月和2019年7月，这一数值都曾达到当年的高点，较2018年1月涨幅分别为8.85%和7.06% 。
自新冠肺炎疫情暴发以来，北京房租已经出现了五连降，在2019年整体走低的基础上，彻底回吐了过去两年半时间内的所有涨幅。易居研究院智库中心研究总监严跃进向《华夏时报》采访人员表示，总体而言北京房租继续下行的可能性不大，还是以稳为主。北京还是有市场需求的，最近毕业季来临也有可能提振租金，但上升的可能性也不大。
供大于求
枣园是四号线南段重要的地铁站之一，这里曾经见证了北京租房市场“一房难求”的盛况。
2017年11月18日，大兴区西红门镇新建村发生火灾。两天后，为了预防火灾隐患，北京开展了为期40天的群租公寓房清理整顿。《华夏时报》采访人员2018年3月在另一地铁站黄村西大街采访时，一位我爱我家中介说，当时每天都有许多客人来到店里咨询，但房源都已经租出去了。他们每天的工作就是在店里打电话问有没有房。
现在房源早已不复当年紧俏。 “那会儿房源特别少，都得靠抢。 2018年走了一拨，没那么多人了，今年更少了。 ”上述链家中介说。链家官方网站显示，枣园地铁站附近有231套租房可租，黄村西大街有257套。而距离地铁站非常近的枣园东里小区，目前有15套待租房源。这样的高空置率，在两年以前是难以想象的。
在传统北京租房市场当中，租住在南城的大多是外来流动人口，而北城因为教育资源聚集，部分地区租房需求受陪读、升学影响较大。采访人员实地走访时，海淀黄庄附近一家链家的中介章新（化名）告诉采访人员，受到疫情影响，目前房源供大于求，价格普遍下降了500元/月左右。近期，他推荐的附近一间7200元/月的一居室降至6700元/月，一间7500元/月的一居室降至7000元/月。

北京|北京租房市场现状：“一房难求”到供大于求 租金跌回两年半前

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