【就爱时尚】网红商场骤然失色大悦春风里怎么了

曾经门庭若市的大兴大悦春风里已风光不再。北京商报采访人员近日实地调查发现，大兴大悦春风里空置率如今约为15%-20%；与开业初期近250家品牌相比，品牌调整比例在28%左右。此外，开业初期强调的区域首店优势，也被同品牌或同类型门店稀释。作为大悦城控股旗下“大悦春风里”产品线首个在京开业项目，倡导“生活美意”主题的大兴大悦春风里一度成为年轻消费者的打卡地，究竟是什么原因让曾经的“网红” ，在不到两年的时间里骤然失色？

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商铺空置率近两成
“从开业到现在，不少放置在商户内的设备已经伴随商户撤场而返厂。 ”一家为商场做智能服务的品牌负责人向北京商报采访人员透露，放置在大兴大悦春风里的设备大多时间处于闲置状态。此外，采访人员在大兴大悦春风里看到，一些餐饮和零售门店都围起了围挡，部分门店还留有撤店痕迹。即便是在工作日的午餐时间段，餐厅客流也颇为冷清：各家餐厅的就餐落座基本不超过10桌。影院中，以当下热片《独行月球》的上座率来看， 8月3日晚间7-9时的场次售票情况均为个位数。
开业初期，北京商报采访人员曾粗略统计该商场当时品牌数量近250家。如今，大众点评显示，大兴大悦春风里约178家店铺，个别品牌门店显示“暂停营业”或“尚未开业” ，例如多乐之日、快乐柠檬、阿迪休闲、Bingo-R电玩城等。按此计算，时隔不到两年约有70余家店铺变更，调整比例在28%左右。
按照门店开业和闭店情况，北京商报采访人员粗略计算，目前大兴大悦春风里空置率约为15%-20% ，且围挡店铺多为大面积店铺。事关商场形象的一层，处于关停状态的店铺占比达到20% ，一层共计20家商铺中有5家大店关店，包括添柏岚、adidas、花间等品牌。其余楼层关闭的门店数量也占楼层总店铺数量的20%左右，在营门店数量约20-30家。
不过，有店铺关自然有新商家入驻。截至目前， 2022年大兴大悦春风里新开业品牌包括李宁、波司登、小花家柯尔鸭、暴力突突、松山棉店、御泰黄金、OPPO、雷达等近20家。
大兴大悦春风里的高空置率在同一产品线中并非个例，丰台大悦春风里开业不足一年，品牌掉铺现象同样存在。大众点评显示，丰台大悦春风里现有店铺99家，但此前开业时曾达到160多家门店。采访人员走访时看到，在营店铺主要集中在负一层，约40家。
大悦春风里在北京市场的出租率低这一事实在去年财报中已经有所凸显。根据大悦城控股披露的2021年全年财报显示，大兴大悦春风里项目截至去年底整体出租率为88% ，在大悦城控股的全国购物中心项目中位列倒数第二，北京项目中处于倒数第一。财报还显示，丰台大悦春风里于2021年12月26日开业，出租率为94% ，由于该数据为开业时期的数据，对于当下出租率不具备参考性。
上述两大项目的内部人员均透露，目前大悦城控股在招商上正制定新的方案。

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客流主力消费群不买账？
大悦城控股方面曾对外介绍称：“大悦春风里”聚焦于25-45岁城市中产客群，满足其对第一生活的消费需求。
25-45岁客群是消费的主力军，更是各大商场购物中心主要吸引的客群，这个年龄段的群体往往能够产生可观的消费力，但在大兴大悦春风里这种情况似乎有所“打折” 。
北京商报采访人员注意到，该项目周中的消费者大多为年老消费者和儿童，与此前该产品线定位的“25-45岁”人群并不相符。同时，大兴大悦春风里地处黄村东大街，商场辐射3公里范围内的小区多为老旧改造小区，并非新楼盘，所以面对的客群依旧为此前黄村本地客群，而非大悦春风里期待的外来涌入的新兴或成熟中产客群。同样，丰台大悦春风里周边写字楼大量空置，产业还未完全引入，所以在消费力方面仍待观望。
“我们通过数据和同行业分析了解到，大兴大悦春风里的社区商业并未在它进驻之后活跃起来。 ”上文提及的品牌负责人强调，大兴大悦春风里对周边消费力带动的影响不大，导致客流没有明显增长。
北京商报采访人员从一家客流检测的企业获悉，大兴大悦春风里近一年（2021年8月1日至2022年7月31日）的日均客流在4200人左右，高峰节假日的日均客流在15000人次。按此粗略计算，大兴大悦春风里一年客流153万人次。

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