京贸国际城|产权仅剩45年、“N＋1”户型涉违规赠面积，通州天旭地产项目暗藏玄机京贸国际城|户型|产权|通州区|天旭|国

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京贸国际城沙盘图苗诗雨摄
在北京通州，有两个早已拔地而起的商品房项目，低调的营销背后却暗藏“玄机” 。
近日《华夏时报》采访人员走访了北京天旭运河房地产开发有限责任公司（以下简称天旭地产）在售项目——京贸国际城以及京贸国际公馆。据销售人员表述，京贸国际城于1996年拿地，距今已有25年之久，项目均为现房，但至今仍未全部对外出售；京贸国际公馆项目二期已完成建设，至今仍未加推入市，并且销售人员毫不避讳的宣传“N+1”户型。
【京贸国际城|产权仅剩45年、“N＋1”户型涉违规赠面积，通州天旭地产项目暗藏玄机】针对上述情况，《华夏时报》采访人员致电了天旭地产的企业电话，但对方表示：“该电话目前为财务部使用，不接受对外的业务。 ”公司暂时没有能够接受采访的人员，是否接受采访需要和领导申请，后续会联系采访人员。
产权仅剩45年
“临河而立、滨水而居” ，京贸国际城通过楼栋外立面和大面积景观竭力展示对于高品质人居资源的追求。该项目位于通州通燕高速通州新城出口路南，紧邻芙蓉东路，地铁、高速、公交的多维路网，使得京贸国际城拥有通达全城的交通便利。

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京贸国际城外立面苗诗雨摄
据销售人员称，当前京贸国际城所售楼盘均为现房出售，即买即入住优势十分明显，并且项目地处商务区，市政府行政办公区距离项目仅3公里，通勤十分便利。
不过，由于拿地时间已过去25年，如果现在购买京贸国际城，产权只剩下45年。
“买哪的房子都有产权到期的一天，虽然项目是1996年拿的地，但其实影响也不大，到期后开发商拿钱再续就行了。 ”当采访人员询问时，销售人员对产权问题轻描淡写的回应道。
根据销售人员表述，京贸国际城于1996年拿地。北京住建委官网显示，该项目于2009年、2010年及2013年分三批取得建筑工程规划许可证。 2010年1月23日第一次取得预售证，京贸国际城A1#住宅楼（扣除-1层1单元01、02、03、04、05、06、07、08；2单元01、02、03、04储藏间共12套）获批销售，根据搜狐焦点数据显示，彼时价格低至1.38万元／平米。
根据房天下数据显示，2010年开盘均价约1.38万／平米， 2019年的价格达到7.2万元／平米，该项目价格自2010年至2019年经过多次调整，其中2017年上调的幅度最大。而根据链家今年7月份的二手房参考均价，其单价为5.6万／平米。