京贸国际城|产权仅剩45年、“N＋1”户型涉违规赠面积，通州天旭地产项目暗藏玄机( 二 ) 京贸国际城|户型|产权|通州区|天旭|国

对于1996年拿地却不着急对外出售的情况，销售人员底气十足。她告诉《华夏时报》采访人员：“工程完工后，我们老板不欠银行的钱，所以不着急出售。 ”采访人员在调查中了解到，该项目占地面积206943.53平方米， 1996年天旭集团拿地价格为500万，按照当前5.6万／平米的二手房价格， 69平的最小户型总价也达到386万，可谓是稳赚不赔的买卖。
该项目是否涉嫌捂盘惜售？《华夏时报》采访人员针对这一问题咨询了北京金诉律师事务所主任王玉辰，该律师表示：“该项目恐怕涉及到捂盘惜售的问题，常见的捂盘惜售的形式是明明具备了销售的条件，却不办理相关的销售许可，以延期销售。 ”
除此之外，王玉辰律师还向《华夏时报》采访人员强调：“对于商品房的销售，一般在取得预售许可证或者现售许可证后，需要全部对外公开房源，全部对外销售。比如在《商品房销售明码标价规定》第九条中明确规定了‘对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售’ 。 ”
《华夏时报》采访人员调查了解到，京贸国际城目前在售楼宇为297号楼，但按照项目情况，购买297号楼的业主或许只能拥有不足50年的产权。
对此，销售人员表示，考虑到楼盘开盘时间久，售价变动较大，为了确保现阶段购房者的权益，目前在售的297号楼后期将与别墅规划为同一片区，享受别墅区的资源。据悉，京贸国际城的别墅地块仍在建设当中。
“N+1”户型赠面积涉违规？
除了京贸国际城项目之外，《华夏时报》采访人员还走访了天旭地产位于通州的另一个在售项目——京贸国际公馆。
京贸国际公馆位于通州区怡乐中路299号院内，项目于2010年拿地， 2018年建设完工，占地面积为178739.12平方米，是天旭地产继京贸国际城之后，在通州打造的又一全新楼盘，同京贸国际城一样，该项目也为现房，目前二期部分楼栋处于排号阶段，预计2020年8月份开盘销售。

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京贸国际公馆沙盘图苗诗雨摄

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京贸国际公馆外立面苗诗雨摄
作为2020年上半年通州住宅成交金额的TOP5 ，该项目相较于京贸国际城最大的差别是其户型，销售人员在与《华夏时报》采访人员交流过程中，多次强调京贸国际公馆较高的得房率和其“N+1”的户型特点，所谓的“N+1”户型，实际上是开发商赠送面积的一种手段。 “N”是房产证上标明的房间数， “1”则是不计入产权证的空间，购房者只有使用权。