京贸国际城|产权仅剩45年、“N＋1”户型涉违规赠面积，通州天旭地产项目暗藏玄机( 三 ) 京贸国际城|户型|产权|通州区|天旭|国

京贸国际公馆的赠送面积均含一间卧室，部分户型除赠送卧室外再加赠储物间，《华夏时报》采访人员在调查中了解到，销售中心印制的户型图上并未将赠送面积标注，但根据销售人员的描述以及户型图的数据计算， 92平米、93平米、122平米以及127平米四种户型的赠送面积均超过12平米。

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京贸国际公馆赠送储物间苗诗雨摄

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京贸国际公馆赠送卧室苗诗雨摄
“赠送部分的面积，您不用交物业费，只收供暖费，还是很划算的。 ”销售人员颇为得意的介绍说。
那么赠送面积从何而来？针对这一问题，京贸国际公馆的销售人员向《华夏时报》采访人员讲到：“赠送的储物间实际上为消防梯的后室，直接连接步梯，实现双入户门的效果。 ”对于卧室的赠送面积，销售表示该空间原本就是卧室，只不过报批时该部分为结构连板（开发商出于结构强度考虑，在联系梁处设置的结构板），因此不计入产权面积。
“赠送面积往往涉嫌违规或侵占公摊，如果侵占公摊私自改造，既违法违规又属于侵犯业主的公共利益。 ”北京金诉律师事务所主任王玉辰对《华夏时报》采访人员讲到，按照京贸国际公馆目前每种户型都赠送一间卧室的操作，整个项目加到一起，赠送的面积恐怕不是小数，如果通过核实，报建时规划上根本没有赠送的卧室，那么这种行为则就是明令禁止的违规行为。
根据房天下今年7月份的新房参考均价，京贸国际公馆单价约6.2万／平米。由于周边小区建成时间较早，目前出售的多为二手房，且数量不多，因此京贸国际公馆在区域内的新房市场还是具备优势的。
合硕机构首席分析师郭毅对《华夏时报》采访人员讲到：“通州由于双限购政策，商品房市场的成交量比较稳定，市场上也出现了一些新项目例如金融街融御、福星惠誉·京澜誉府等，总体上通州今年的商品房供应量和住宅产品力都有一个提升。 ”
不过，天旭地产目前在售的两个项目是否会受到通州新项目的冲击，还要进一步看意向购房者对于产品的接纳程度。
责任编辑：张蓓主编：张豫宁