金角财经|中国奥园逆势增长，底气来自哪里？，上半年营收利润双双上升奥园的边界在哪里？

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奥园的边界在哪里？
1997年，奥园开发第一个楼盘“金业别墅花园”的时候，或许没有考虑过这个问题。但是， 2019年，奥园已经成了中国千亿房企俱乐部的新成员，其经营、数据等等一举一动都为外界关注。此时，这个问题变得重要起来。
同时， 2020年的疫情给房地产带来了不小的冲击，对于行业而言，这更是一次考验实力的大试。年初的几个月，被称作是房企的冰封期，开发暂停、销售暂停，在这样的情况下，无论是中小房企还是千亿房企，想要保持不掉队都已经不容易。
但奥园却在逆势增长。
8月14日，奥园公布2020年中期业绩报告，财报显示，前7个月，奥园卖出了600多亿；同时，营业额、利润双双增长，业务板块从地产开发，延伸至旧改与复合产业的融合。
仿佛在用数据宣告，奥园没有边界。
然而，面对着房地产大环境的改变以及疫情的双重夹击，奥园持续奔跑的底气在哪里？

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持续盈利：销售、利润双增今年3月，全国开始陆续进入到全面复工复产的阶段。房地产企业的销售工作也同步展开。
自恢复销售以来，奥园的增长势头就十分迅猛。 2020年前7个月，奥园的物业合同销售额达到604.2亿元。其中，在传统的淡季7月，合同销售同比上升了43% ，为人民币95.5亿元，而前7月对比全年的销售目标，已经完成了46% 。
在目前疫情防控得力，经济秩序恢复平稳的情况下，下半年的销售有希望延续这一势头。

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销售额之外，奥园的营业额也在稳健增长。上半年，奥园的营业额达到人民币282.4亿元，同比增长19% 。
与此同时，奥园的利润同样保持稳定。
财报显示，奥园2020年上半年的毛利润为人民币82.8亿元，同比增长18%；毛利润率为29.3% 。核心净利润为人民币28.3亿元，同比增长14%；核心净利润率为10.0% 。股东应占核心净利润为人民币24.5亿元，同比增长21%；本公司股东应占核心净利润率为8.7% 。
从这几项核心指标来看，即便是在疫情突袭的情况下，奥园仍然通过自己的迅速反应，抢到了难得的发展机会，从而保持了销售、利润双双增长的稳定局面。
此外，财报中还透露了容易被忽略的一点。截至2020年6月30日，奥园已签约未确认的物业合同销售约人民币1,800亿元，这些合同销售将在未来的2年中逐步确认。
突破边界，保持稳定增长，奥园是认真的。

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信用向上，成本向下尽管销售、利润双增能保证企业的稳定成长，但要维持长远的安全，仅靠开源还不够。尤其在当下房地产发展进入新时期，以及疫情仍在持续的双重挤压下，企业还需要在成本上更加精细化管理。
从奥园的中期财报来看，房企对于成本的关注同样不低。
2020年2月，疫情正在紧张之时，奥园发行了1.88亿美元363天的境外债，利率为4.8% ，创下中资高收益债最低发行成本。此外，还发行了一笔五年期25.4亿元人民币的境内公司债，利率维持在5.5% 。
此时，中国的房企们正因疫情而处于销售冰封期，不知何时能重启销售，在这样的背景下，仍能以低成本进行融资，除了凭借自身突出的融资能力，还因为其得到资本市场对企业长远发展的认可。
在发行境外债不久，一众国内国际评级机构都对奥园给出了积极的评级展望。