双循环激发地产新动能|第十届中国价值地产年会9月启幕( 二 )
最具代表性的便是物业 。
与房地产企业在资本市场的表现相比 ， 今年物业公司异常靓丽 。 除前赴后继奔赴港股递交招股书外 ， 还有很多物业企业已把上市作为近一两年的战略重点 。 二级市场的表现也令人兴奋 ， 物业板块市盈率飙 。 由于具备良好的现金流和抗风险能力 ， 物业企业越来越受到资本市场青睐 ， 上市热潮也给物业企业带来了很多积极的变化 。 从这一年的发展看 ， 头部物业企业强者恒强趋势在强化 ， 对中游物业服务品牌而言则进入了一个“活着很容易 ， 但想逆势扩大市场份额却很难”的境地 。
在此背景下 ， 探寻上市潮背后的资本逻辑 ， 便是物业企业在拓展业务及面对日益激烈的行业竞争时必须注意的议题 。
如前所述 ， 线上营销也是这一轮行业发展的一大变化 。
说2020年是房企线上营销元年一点不为过 ， 换种说法也是直播卖房元年 。 事实上线上营销这种模式已存在多年 ， 但今年直播卖房一夜间成为常态 。 疫情加速了房地产营销生态的调整 ， 直播模式将线上售房进一步推向集团化和系统化之后 ， 房企直播也开始大范围走入普通消费者视线 。
房产行业是专业度诉求较高的行业 ， 针对线上营销的新趋势 ， 如何解决消费者看房以及解决购房流程完全线上化将成为重要环节和关键痛点 。 流量和销量之间 ， 开发商、平台方、机构应该怎么做？
物业和线上营销这一年的异军突起 ， 令房地产行业更多地思考定位和未来 。
当前各地政府正在加紧研究制定“十四五”规划 ， 包括城市空间规划、城市土地资源配置等在内的城市更新内容正成为各地编制“十四五”规划中的一个重点 。 新华社发文指出 ， 城市更新未来将撬动10万亿级的内需空间 ， 建议尽快将城市更新上升为国家战略 ， 并纳入正在制定中的国家“十四五”规划 ， 统一指导各地做好城市更新工作 。
我国城镇化已经进入中后期 ， 一二线城市中心区域的招拍挂机会在变少 ， 城市更新的需求大幅上升 。 通过参与城市更新项目 ， 开发商可以获得城市中心区域的开发机会 ， 并助力推动城市进一步发展 。 城市更新项目参与企业获取土储的难度和成本相较于招拍挂市场较低 ， 门槛更高 ， 同时对开发商运营经验要求高 。 城市更新或开启房地产行业增量新时代 ， 成为城市可持续发展的重要抓手 。
TOP50房企中 ， 已经有61%涉足城市更新 ， 这条赛道很宽 ， 房企能做的还有很多 。
不过所有的一切都奔着对美好生活的追求 。 作为房地产行业的企业公民 ， 从最初住有所居的提供者 ， 如今已欲成为美好生活服务商 。 作为改革开放和市场经济的受益者和实践者 ， 房企在社会责任各个方面和各个层次都不断释放自己的价值和价值观 ， 越来越多的房地产企业正在将公益行动和责任实践从偶然变成常态 。
承担社会责任是房企的责任和义务 ， 经济利益则是房企生存发展的基础 ， 在社会责任管理和透明度提升方面 ， 道阻且长 。
物业资本论、房地产线上营销“质变”、城市更新中的地产机遇、以责任致敬美好生活 ， 从9月1日开始 ， 我们将率先以4场线上论坛来迎接第十届中国价值地产年会 。
【双循环激发地产新动能|第十届中国价值地产年会9月启幕】9月26日 ， 深圳 ， 见证每日经济新闻第十届中国价值地产年会 。
采访人员|陈梦妤 编辑|魏文艺 卢祥勇 杜恒峰
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