乐居财经|禹洲集团中报含金量十足：合约销售增长超50%营收增长超20%净负债率大幅下降至64%( 二 ) 8月24日晚间

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禹洲集团正式落地上海深圳双总部战略分区域看， 6大核心都市圈中，长三角地区继续成为集团合约销售的最大贡献来源，合约销售达267.67亿元，占集团整体合约销售金额的62.47%；海西经济区合约销售额达81.29亿元，占比18.97%；环渤海都市圈合约销售金额达48.37亿元，占比11.29%；华中区域、西南区域分别实现合约销售金额为17.02亿元及8亿元，分别占比4%、1.9% 。此外，受益于粤港澳大湾区战略，大湾区正成为中国经济新一轮的增长强引擎。禹洲集团紧抓国家战略机遇，于6月份正式落地禹洲集团上海深圳双总部战略，拥抱大湾区、深耕大湾区。目前，禹洲在大湾区的香港、深圳、佛山、惠州、中山等地布局了多个优质项目，截至报告期末，禹洲在大湾区土储占比达到6.4% 。未来禹洲将加大在大湾区的投资布局力度，深耕大湾区。而大湾区也将成为禹洲业绩的第二增长极。 ━━━━土储优质充裕禹洲发展后劲十足在土地市场，禹洲始终秉持以销定产、稳健审慎的拿地策略，并建立了一套完整的客研方法论，通过对城市进驻、周期研究、城市解读等，来支撑在哪些城市拿地、何时拿地等。基于这套客研方法论，禹洲上半年把握窗口、多元化拿地。

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合肥禹洲·籣园禹洲今年推出的1,800亿元货值都是在手货值，年初补货压力不大。 4、5月份同行在冲向招拍挂市场抢着补货，并导致溢价率极高时，禹洲始终保持理性克制。 6月中下旬土地市场回归理性时，禹洲才出手购买优质、能确保毛利净利润指标的土地。截至业绩发布日，禹洲新增15幅优质地块，全部位于一二线核心城市，货值接近700亿元。多元化拿地也是禹洲的特色。上半年，禹洲以收并购方式获取了多个优质项目，其中收购长江实业成都南城都汇资产包，用不到15亿元的价格带回来接近230亿元的货值，今年就能有销售贡献，资产包地段和市场需求非常火热，这也显示禹洲收并购极具眼光。截至业绩发布日，禹洲收并购与招拍挂形式获得的土储货值比例接近1:1 。至业绩发布日，禹洲集团总土储规划建筑面积约2,144万平方米，总货值约4,143亿元，足够未来三至四年的发展需求。优质充裕的土储资源，将有力支撑禹洲千亿战略的达成。