重症监护室|杭州长租公寓连续爆雷，房东租客双双被坑，“高收低租”模式还能玩多久？( 二 ) 案件通报

周先生告诉记者，自己名下有多套住房，分别委托多家房产中介机构在对外出租，家庭经济情况良好， “我的状况还算好的，有的房东好几套房都委托给‘巢客’ ，现在房租收入全没了，特别是那些‘以租养贷’的房东，每个月要给银行交月供的，压力很大，要去借钱还贷款，现在房东要把租客赶出去，也不是那么容易的，很难协调的。 ”周先生说。
一家爆雷长租公寓的业务人员和客户的聊天截图（受访者供图）
据了解， “巢客”在杭州有较高知名度，涉及的房东、租客总量远超“友客” 。目前“巢客”的房东和租客已建立10多个维权微信群，不少维权群已满员。
涉事长租公寓的惯用操作：“高进低出”和“长收短付”
根据浙江电视台经济生活频道报道，近期有房东前往“巢客”质问为何其以4200元的价格把房子租给公司后，公司仅以2800元的低价转租给租客？
“你们作为一家企业，有这么多钱可以亏吗？你们不拿工资吗？”担心公司未来无力履约，房东施女士因此要求和“巢客”解除租赁合同。
无独有偶，一位交了2000元租房定金，但认为房租过于便宜，希望见房东求证的租客陈女士也登门向“巢客”讨要说法。
“巢客”离职员工向客户发布的信息（受访者供图）
“房子70平米，在振宁路地铁口附近，每月租金1800元，这个价格很便宜。 ”陈女士因此要求“见房东”或者查询“巢客”与房东签署的租房协议，再与“巢客”签订长期租房协议，但遭到“巢客”拒绝。
一位多年深耕杭州市场的长租公寓从业人士李明（化名）向《中国经济周刊》记者表示， “高进低出”、“长收短付”是一些爆雷长租公寓惯用的手法。
李明介绍， “高进低出”就是长租公寓企业以高于普遍市场价的价格向房东收房，收到房子简单布置后再以低于市场价的价格向租客出租。
“有时房屋出租的价格甚至低于收房的价格，长租公寓企业就要自己承担其中的价差，这显然不合常理。 ”李明说。
杭州长租公寓“爆雷”受害者与警方在沟通（受访者供图）
“长收短付”则是长租公寓企业会一次性向租客收取半年以上，甚至1至2年的租金，但给房东的租金则大多是每月一付。
“高进低出”、“长收短付”会给长租公寓企业累积巨大的潜在风险，但为什么涉事长租公寓还是会采用这种经营模式？
李明向《中国经济周刊》记者表示，所有长租公寓企业在早期发展过程中或许都使用过这种模式，但是上规模后会相对理性和正规，慢慢摆脱这种模式。
“大部分长租公寓项目都处在A轮融资阶段，属于早期创业团队，最需要的就是找投资人投钱，投资人要看企业的市场占有率，看现金流，看企业成长性好不好。高价收房、低价出租房子，市场占有率上升就会很快，租客一次性把半年、一年的房租给长租公寓，但长租公寓只需按月给房东房租，这样企业现金流就很好看，会形成一个资金池，然后我们再拿着这些钱去高价收更多的房子，这样企业成长性是不是就很好？但是碰到像疫情这样的风险，很多使用这种策略的企业可能就要出问题了。 ”李明说。
李明说，今年以来，由于疫情原因，长租公寓企业收房都很谨慎， “因为已有房源都不好出租” ，但上半年有一位亲戚告诉李明，有长租公寓企业要向其高价收房，李明直言“很吊诡，感觉要出事” 。
“我这位亲戚有两套房产委托给我所在的长租公寓企业管理，我给他的价格比市场价高5% ，但上半年这位亲戚说有其他长租公寓企业愿意开比市场价高15%的价格向他收房，我跟他说现在租房的人少，手上的房子都租不出去，收房的价格都下降了，为什么有人逆势涨价收房？我想，可能有长租公寓面临很大资金压力，希望通过高价收房，再低价转租出去，一次性获得租客半年、一年的房租，以缓解资金压力。当然，这也有可能是这家企业有预谋地最后‘搞’一笔租金，然后就‘撤退’了。 ”李明说。