时代财经|租客、房东陷入维权僵局，优客逸家or武汉大住？长租公寓易主后“爆雷” 作者：时代财经刘新歌图片来源：视觉中

作者：时代财经刘新歌

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方晴（化名）最近有点糟心。
因武汉大住公寓管理有限公司（以下简称“武汉大住”）未向房东支付租金， 7月底，方晴遭遇房东断水、断电，无奈从租住的房中搬离。截至发稿，武汉大住尚有4000余元费用未退还给方晴，包括数月房租、500元水电气押金等。
9月29日上午，方晴等5名租客对武汉大住的民事诉讼在武汉市洪山区法院开庭，被告方武汉大住并未出庭应诉。 “庭审过程挺简单的，判决书估计10月份下达，如果武汉大住没人收（判决书）的话，我们再交公告费、申请强制执行。 ”
还有许多方晴的“同路人”在等着法院开庭审理。而从此前已开庭的数起诉讼来看，他们的维权之路还很漫长。 “法院是支持了我的全部请求，但不是胜诉就绝对能拿到钱。下一步的计划？等执行阶段真的拿不到钱再说吧。 ”王华（化名）说。她对武汉大住的诉讼8月份在武汉市硚口区法院开庭。
毫无预兆的品牌易主
方晴是武汉大住的老租客了。 2018年，武汉大住的名字还是武汉优客逸家公寓管理有限公司（以下简称“武汉优客”），方晴就租了下一套房源，那是套房中的一间，月租金960元。 2019年11月，首次合同到期，方晴选择了续约，新租约为期一年，至2020年12月止。费用分两次支付，签约时即支付了第一笔费用5000余元， 2020年4月底支付了合同余款。
这份续签的合同上，无论是甲方名称还是其合同印章，都与2018年的合同完全一致，甲方均为武汉优客。费用账单也与2018年一样，由微信公众号“优客逸家”出具并直接在该公众号上缴费。
但方晴不知道的是，续约时为其提供服务的，就已经不是从前的“武汉优客” 。天眼查信息显示， 2019年12月16日，武汉优客投资人由全额投资的四川优客星空公寓管理有限公司（以下简称“四川优客”），变为北京智博在线信息技术有限公司（以下简称“北京智博”）出资99% ，四川优客仅保留1%股权。
北京智博成立于2010年。 2018年3月，其经营范围在经济贸易咨询、技术推广服务、投资咨询等之外，新增物业管理、出租办公用房等内容。大股东变更的同时，公司名称由武汉优客变为武汉大住，执行董事兼总经理也由优客逸家创始人刘翔变更为周月。周月为北京智博大股东，占股50% 。今年5月，周月退出，周洪江任武汉大住法人。
这一切的变更都在台面下进行，接受时代财经采访多名武汉大住租客、房东均表示，此前对于股权变更毫不知情。数名在今年4月、5月新签约或续约的租客提供的租赁合同还显示，甲方名称及合同印章还是武汉优客。

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武汉优客2020年租赁合同来源：租客提供
受新冠肺炎疫情影响，武汉各项经济活动开启的更晚一些，这也使租客、房东们忽略了相关风险。其实早在疫情期间，就有房东未收到租金，但被管家告知“还未上班” 。疫情之下，这个理由似乎也算合理。
直到4月26日，微信公众号“武汉优客逸家”发表《致广大业主、租客的一封信》，首次向房东、租客等利益相关方披露股权转让事宜。该文称，优客逸家（成都）信息科技有限公司（以下简称“优客逸家”）做为品牌授权方，无权干涉武汉大住公寓公司的任何经营决策，但不表示其不会尽到品牌授权方的义务，维护客户的正当权益，维护品牌形象。
该推文附了落款为武汉大住的另一封信，武汉大住郑重声明“不会‘跑路’” ，并计划逐个地、主动联系业主，尽可能在5月底前与愿意协商继续合作方案的业主商定支付方案，对于无法协商一致的予以解约。对租客则根据实际情况，在续租、新签、支付疫情期间租金（2-3月）时给予一个月的免租优惠。