调控|北京二手房价连续下跌，背后说明了什么？房地产|楼市|炒房客|下跌幅度|观点评论

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最近，有主流媒体传出北京二手房价连续下跌，就连炒房者也被深套其中的消息。资料显示， 2017年的时候，北京二手房甚至一度炒到7万元/平米的水平，那个时候炒房者只知道买房就是赚大钱，但遇到了最严厉的北京房地产调控，主要是限购政策，这使得北京楼市迅速降温，到现在北京的二手房价格还仅在6万元以下。而且，现在不仅是北京房价跌了，就连房租价格也出现下跌。
如果在2017年高位买入北京二手房，那就意味着炒房者现在最少要亏百万元，而且二手房基本上都是有价无市，业主如果不低于市场价二三十万出售的话，恐怕根本无法变现。其实，北京二手房下跌幅度还不算是太惨的，环京楼市房价那真的叫惨烈。数据显示，环京楼市房价跌去70%的不在少数，最著名的是燕郊房价从38000元/平米，跌到现在18000元/平米。还有永清房价23000元/平米，跌至6500元，最高跌幅在70%以上。
通常来说，炒房者经历的房价下跌的情况也不在少数，炒房客只要把手里的房子出租出去，再等待房价重新恢复上涨即可，但是，北京现在房租也开始下跌。北京有位女炒房客向我们透露，她的房子在北京西城区湾子地铁站，这次房租降得还不少，一套40平米的一居室，每个月要从5600元降到4000元，降幅30% 。这笔钱对她来说还挺关键，因为这套房子她还背着房贷，一个月要还6000多元的房贷，现在看来她每月收取的租金还不够抵房贷。

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那么，北京房价在出现连续下跌，背后说明了什么呢？第一，北京及环京楼市的房地产调控执行是全国最严格的，只要房地产调控执行到位，房价回归“房住不炒”只是时间问题。而我们的一些热点城市，房地产调控之所以房价屡调屡涨，主要是执行力的问题。即使有些地方刚开始严格调控房地产，但最终因为看到经济下行，害怕影响到当地GDP增速，所以在房地产调控上显得较为犹豫不决。在这种情况下，房地产调控不仅执行力度不严，而且还被投机者钻了空子，使房地产调控成为空调。
第二，现在北京二手房下跌，套牢了大量的炒房者。本来这些人以为，首都北京的房价是不可能降的，环京楼市房价也不可能降的。现在一线城市房价却下跌了。还有一些人认为，北京二手房价格跌幅并不算很大，但是，对于炒房者来说，每个月都要偿还房贷的，炒房者是有成本的，不要说北京房价下跌，只要房价不大幅上涨或者原地踏步，炒房者就无利可图，就会出现亏损。北京二手房价格下跌，宣告了闭着眼睛投机炒房的日子已经结束了，炒房现在也有风险了。
第三，由于北京要限制人口规模，保护生态环境，打造成华北的最宜居城市，所以这几年北京新增人口并不多。在北京新增人口下降，甚至还出现负增长的情况下，炒房者还在北京投资房产这是自讨苦吃。因为，北京的购房需求已经支撑不起北京的高房价和房房租了。现在北京炒房者的遭遇，也说明了一个问题，在外来人口逐步减少，本地需求趋于饱和的情况下，不管是大城市还是小城市，都已经没有了炒房者的生存空间了。

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【调控|北京二手房价连续下跌，背后说明了什么？】北京的二手房价从2017年时的7万多元/平米，跌到现在不足6万元/平米，套住了大量的炒房客，看来投机炒房者现在的风险越来越大了。更要命的是，北京的房租也开始大跌了，这说明房价和房租的泡沫都要破了。导致北京房价、房租下跌的原因，也不难理解，近年来北京新增人口大量减少，本地需求趋于饱和，并且居民的收入也支撑不了过高的房价和房租。北京及环京楼市房价、房租的下跌，只是国内楼市开始下跌的一个缩影。高房价、高房租本身就是无源之水，无根之木，是难以长期持续下去的。