企业|商业地产危中有机房企期盼REITs尽快落地( 二 ) 中国商业地产|企业|运营|同比|收入|写

7月9日，招商财富―华泰―虹桥世界中心资产支持专项计划成功设立，总规模10.65亿元。
资料显示， “虹桥世界中心”坐落于上海虹桥商务区核心区，项目总体量约80万平方米，涵盖总部办公、铂瑞酒店和铂瑞公寓，以及约11.5万平方米一站式商业中心。
“我们希望REITs尽快在中国落地，分类分级分城市地展开。这次疫情是一个契机。 ”一家千亿级商企高管告诉时代周报采访人员。
据悉， REITs落地前，中国的商业地产大都依靠“借钱融资”的模式发展。
“在它融资的过程中，需要通过商场开业以后获取的经营性现金流，来覆盖融资成本，其实就是借债。既然是借债就要还利息，利息成本目前非常高。另外，商业地产目前的融资渠道单一，要么是银行借贷，要么通过‘明股实债’ ，这在一定程度上限制了企业的发展。 ”上述高管表示。
该高管认为， REITs一旦落地，公司就可以把持有的商业物业打包发行，公开向社会公众募集资金。融资渠道拓宽之后，企业的融资成本也会随之大幅降低。
“在具体推进过程中，一方面要借鉴国外市场的成熟经验，另一方面也要考虑国内市场的基础情况。 ”中国指数研究院相关报告也表示，资产证券化是大势所趋， REITs作为地产领域投融资工具之一，其以证券化方式盘活存量不动产，促进社会资本进入地产领域，对于商业地产企业的发展具有重要意义。
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