上游新闻|到底哪些人在买单？，重庆核心区多项目单价破3万重庆的头部资产

重庆的头部资产，这类市场比较小众，但又从来不缺乏关注的焦点。进入2020年第四季度，这类产品市场又热闹了起来，位于渝中区、南滨路等核心位置的多个总价400万级以上的新项目入市，让市场的目光再一次聚焦。今天我们就来盘点一下重庆核心区的这些城市“头部资产” 。
1、看一看：
重庆单价最贵的项目，都是哪些盘？
2020年1-10月重庆核心区高单价项目统计：

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重庆哪些住宅楼盘卖的最贵？我们先拉了一份数据（来源；铭腾机构）
从以上楼盘中，我们先来看看这些高单价项目所分布的区位，不难看出，都是重庆的城市核心位置。
渝中半岛：重庆来福士、国浩18T、鹅岭峰、万科翡翠都会
江北嘴：万科御澜道、江北嘴壹号院
南滨路：中海十里长江、长嘉汇
观音桥：欧街92
冉家坝：绿城蘭园、凯德九章

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价格上来看：
处于第一梯队4万元/平米以上的项目，主要是重庆的城市地标——重庆来福士，该项目单价以57826元/平米遥遥领先。其次是今年刚刚面市的国浩18T项目，突破了4万/平米大关。这两大项目，都具有显著的城市地标属性，所在的地理位置——朝天门、重庆十八梯，也都有着非常深刻历史印记。
目前处于第二梯队，单价达3万/平米以上的，主要是长嘉汇、鹅岭峰、万科翡翠都会、万科御澜道，共同特征是地处核心地段，占据极致的景观资源，如绝版重庆城市夜景，并且产品有较强的知名度及号召力。
处于第三梯队的，目前单价已然逼近3万/平米，江北嘴壹号院、中海十里长江、欧街92、绿城蘭园、凯德九章，在地段位置的基础上，品牌和产品也都具有较强优势。
2、猜一猜：
核心区高价楼盘究竟谁在买单？
这些住宅价格，目前来看，远高于重庆住宅平均价格，但无论位置地段还是配套产品，都是市场中的稀缺品，这些可谓是重庆城市头部资产的项目，究竟又是谁在买单？
领域机构董事总经理刘兵谈到，目前购置这类资产的主要人群有几大类：一是对常驻核心区经济能力比较强的企业主比较多，二是长期在一线城市工作认为重庆的房价处于一个价值洼地的高收入群体，三是一线城市在重庆工作的高管人群，另外还有一些注重生活品质喜欢生活在繁华商圈的高收入者，主要是这几类人群在购买。

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（图/牟哥美摄）
渝中区某地标楼盘营销负责人对房市采访人员介绍，前几年，购买这类重庆核心资产的客群，外地客户或在一线城市及海外有过工作经历的客户居多，他们更早地认识到城市核心资产的潜力和价值。近两年，越来越多本地有购买实力的客群也逐渐开始认知到城市核心资产的价值。以她所在的项目为例，现在大部分成交客户来自本地。
3、说一说：
重庆核心区房产到底值不值得买？
某资深业内人士分析，这类产品，基本可称为当前重庆的城市头部资产。一个城市，能作为“头部资产” ，成为资产配置优选品的“城市核心住宅”并不多。至少它要满足这几个条件：
少，稀贵才能估值高，比如母城的两江四岸。
代表重庆，有一定的城市地标属性。
代表未来。是行业龙头产品，有大概率的竞争优势。
这类房产最显著的特点，是在市场中的后期租售预期情况会比较好。目前城市核心区域，在无土地供应的情况下，产品供小于求的市场局面开始出现。