金尊财客|30年要多少利息？银行高管：有人还傻傻给银行送钱！，85万的房贷：85万的房贷

【金尊财客|30年要多少利息？银行高管：有人还傻傻给银行送钱！，85万的房贷】_本文原题为：85万的房贷， 30年要多少利息？银行高管：有人还傻傻给银行送钱！
对于绝大多数人而言，买房实在是太难了，很多城市都是至少每平方1万元以上，根据国家统计局发布的数据来看，有一部分人月收入在4500元左右，有一部分人月收入在7000元左右，多数人的收入都在3000元到5000元之间，这种收入想要买房有多难，可想而知了。

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假设向银行贷款了85万，分30年还清，那需要向银行支付多少利息？其实这主要是和房贷利率、还款方式有关系，以房贷利率5.45%为例，还款方式则分为等额本息还款和等额本金还款两种，如果采用的是等额本息的还款方式的话，那85万的房贷分30年还清，需要向银行支付的利息为877847.07元，平均每个月的还款金额为4799.58元。

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如果采用的是等额本金的还款方式的话，那需要向银行支付的利息为696805.21元，第一个月的还款金额为6221.53元，然后逐月递减等额本金的还款方式下需要支付的利息会比较少，但前期的还款金额会比较高，如果能扛得住压力，那就能少支付181041.86元的利息。

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对于这个问题，银行高管是有很大的发言权的，更是直言道：有的人还在傻傻的给银行送钱，一起来了解下银行高管给出的降低利息的办法，第一种是缩短还款期限，房贷85万，分30年还清，如果是把还款期限改为20年的话，能省下不少钱。

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第二种是提前还款，提前还款能降低利息支出，但很多人不知道提前还款的最佳时间点，根据银行高管透露的信息来看， 85万的房贷， 30年还清的话，如果是等额本金的还款方式，那最佳的提前还款时间为第七年，而等额本息则是第八年。