房价|原人民银行副行长吴晓灵：要做好泡沫破灭的准备！房产|汽车

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在经济发展和行业发展过程中，什么叫做“泡沫”？
根据查尔斯P金德尔伯格在其知名著述《新帕尔格雷夫经济学大辞典》中的详细解释。
通俗而言，泡沫是指一种资产在行业交易过程中，价格快速上涨，从而吸引了大量的人前来购买，随后这种资产的价格继续上涨，进而再度吸引大量的人前来购买，物资价格这样螺旋状上升前进。
由此，人们用一个非常形象的比喻：资产吹泡泡，而且越吹越大。
一个气球越吹越大，吹到了气球无法维持的时候，只有2个结果：①开放一个排气孔，慢慢把过于膨胀的气体释放出来，这叫做软着陆；②继续吹气、继续膨胀，最终由于气球无法支撑而发生破裂。
【房价|原人民银行副行长吴晓灵：要做好泡沫破灭的准备！】在房地产领域，究竟有没有泡沫呢？有人说有，有人说没有。咱们今天就探讨一下这个话题，看待房地产有无泡沫，最主要看房价高低、市场的可承接力度、房产供给需求平衡度这3个方面。
在房价方面，上涨速度有目共睹。 1998年房改之初，我国房地产正式结束了福利分配房制度，开始逐步市场化，至今为止，房价上涨翻了3-4倍。全国平均房价从当初的1000-2000元上涨到9300元；北上广深等一线城市的房价从当初的1000元涨到现在的5万元-8万元，涨幅600%-800% ，让人眼前一亮。
以上是房价方面的基本概念性常识，仅仅看房价还不够，因为房产是否存在泡沫涉及到方方面面，特别是购买力方面，如果房价快速上涨，但是人们的买房能力也跟上了，房价涨到10万元，多数人依然觉得买房很轻松，那这个行业依然没有泡沫。
就像汽车一样，一辆汽车售价10万元-1000万元，没人觉得汽车有泡沫，因为汽车家家户户都觉得可以购买，可以根据自己的需求买合适价位的车子。
在买房能力方面，根据上海易居研究院发布的《2019年全国房价收入比报告》，全国房价收入比达到8.8高度；另外根据国家统计局在2019年底公布的数据，我国房价收入超过9.3：1 ，这远远高于国际上较为合理的5-6水平，北上广深等一线城市可能在30以上，二线城市约15左右。
虽然两组数据略有差异，但异曲同工。也就意味着，很多人其实是买不起房子的（当然，这也是事实情况）。
刚需买不到房子，是不是因为市场上住房供给量过少，导致房价上涨而且买不到房子呢？其实不然，经济学家任泽平在《中国住房过剩还是不足》这项报告中列出数据，我国城市存量房产高达3.11亿套，如果我们以每户居住4-5人计算，城市存量房产可容纳12-15亿人居住使用，所以房产并不是不足，而是过剩。
另外央行课题组在2020年发布的《家庭金融研究报告》显示，我国城镇超过96%的家庭有房产， 40%以上有2套房， 10%有3套房，户均房产持有量达到1.5套。不管是任泽平数据，还是央行报告，结论都基本一致。
可以说，房地产确实存在泡沫，最后我们借用原人民银行副行长吴晓灵的一句话：

泡沫中狂欢的日子不多了，要做好破灭的准备。

对于如何解决高泡沫问题，住建部副部长、国家智囊之一的仇保兴就认为：