大猫财经|遗毒几十年，花千万住烂尾楼、刻假章挪房款？房地产“先进”经验作者|猫哥来源|大猫财经01父债子还这句

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作者|猫哥
来源|大猫财经
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父债子还这句话，现在已经没多少人相信了。
前段时间，有个娱乐圈“富二代”人设崩了。本来呢，这个穿奢侈品、住别墅、连风筝都只买LV的周震南是被粉丝追捧的对象，十几万的吉他再配上几十万的金劳，怎么看都是一个耀眼的年轻富少。
不过很快就有眼尖的网友发现，小周的父亲其实是个背了294条限制消费令的“老赖” ，除了12.3亿的天量债务，老周还折腾了些烂尾楼，什么墙壁脱落、粪水外溢啊，甚至连房产证都没办下来。

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老赖欠钱不还、盖房不管，老赖的家人却能过上奢靡的生活，这实在是有点说不过去。不过相比那些掏空了一辈子积蓄却没房可住的可怜人，这些拿不到房产证的房主们已经算是很幸运了。
【大猫财经|遗毒几十年，花千万住烂尾楼、刻假章挪房款？房地产“先进”经验】在烂尾7年的昆明幸福城里，业主们不仅要面对流浪狗群的围攻，还得克服停水停电的难关，一度要靠雨水洗脸、劈柴做饭。好不容易盼来了资金入场、重新开建的消息，前几天工程又停了。
几乎就在同一时间，大连君临天下的业主们也过上了堪比原始人类的生活。
在交齐了首付的8年之后，弹尽粮绝的房主们不得不搬进了停水停电还没电梯的毛坯房里，饿了用柴火烧饭、渴了从远处担水，尽管开发商已经破产，可每个月的贷款仍然是一分都不能少还。

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再往东北方向看，哈尔滨也有这么一个“烂尾小区” 。
因为房子一直没能验收，小区里没水没电也没供暖，黑龙江的冬天可不是闹着玩的，随随便便就是零下几十度的低温，逼得大伙不得不支起炉子自救。

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这样的糟心事，连首都北京都避免不了。距离交房时间还剩不到8个月的时间，北京泰禾丽景家园的不少项目才刚刚挖出来一个基坑，俨然是在烂尾的道路上越走越远了。
站在连绵一片的烂尾楼面前，甭管你是攒了一辈子首付的县城家庭，还是卖掉二环老房子的北京中产，无论你的前半生有多么辉煌和精彩，下场那都是一样的凄凉。
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究其根本，这些悲剧其实跟自香港学来的“预售制”脱不开关系。
在上世纪五十年代的时候，偏安一隅的香港迎来了战后的人口爆炸。一边是旺盛的住宅需求，一边是有限的房屋供应，不少人都意识到房地产是一块即将崛起的大风口。
尽管买地建楼需要很高的成本，但这难不倒脑子灵光的港商，当时刚刚买下了一块地皮的霍英东就想出来了一个好办法——
在动工之前，他印了不少楼书，向市民们推介自己“卖楼花”的独特方案：“第一期先交总楼价50%的订金，第二期落妥二楼楼面交10% ，以此类推，直到最后一期余款10%于领到入伙纸时清缴。 ”
地产商用预付款建房，不仅资金回笼快、而且风险很小，在房价飙涨的年代里几乎算是稳赚不赔；而原本拿不出全款的普通市民，也通过分期付款有了买房的希望。
这算是一个跨时代的发明了，一下子解决了困扰供需双方的共同难题。
仅仅用了一年，初入地产市场的霍英东就净赚1000万，一跃成为香港最大的华资地产商之一。当时的情景有多疯狂呢？用霍老自己的话讲：没用什么本钱、就赚那么多钱，收钱收到自己都害怕。
受到“卖楼花”的启发，不少港商纷纷效仿、甚至还有不少推陈出新的升级手段。