|东莞楼市：楼梯房到底值不值？听行内人说完，我不纠结了

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提问：广叔你好，本人在大朗工作，月入2万，东莞大朗碧桂园一套步梯洋房，烟台经济开发区一套电梯房，两套房现在价格都很低，都是180万左右。两个小孩还在读幼儿园。大朗有学位。现在有两个方案：1.卖烟台房子，投资一套东莞新房。 2.两套都卖，贷款买保利红珊瑚小户型。请问怎样划算？如果投资一套新房，选哪里比较好？
回答：你好。大朗碧桂园小区环境还可以，步梯不如电梯。烟台价值一般。
1、该方案可考虑
2、该方案也可以考虑，就是小户型住起来可能没那么舒适。价值高的板块及楼盘分析，详见内部。
提问：广叔坐标东莞.坐标东莞，有300万纯投资， 5年期，那里比较好，我的方案是虎门国际公馆或南部湾小户一套十新塘银座l套可以吗？或者广叔建设周边有没有更好的方式谢谢
回答：你好。国际公馆环境可以，离地铁虎门火车站不是很近，虎门万达广场3公里，总体可以考虑；南部湾靠近立交高速，更方面稍微逊色一些。新塘银座也可以考虑；另外还可参考：东莞投资回报率高的板块，详见内部！
提问：你好广叔，黄江富基云山湖镜投资价值怎样，值得入手吗？现在松山湖的二手房，哪个盘还能入手？纯投资的话，松湖半岛好还是松湖碧桂园三期好？感谢
回答：你好。富基云山湖镜自住还是不错的，有山有水，有地铁站，不是很近，自住+自住可以考虑的。不知道预算多少？松湖半岛要好一些，旁边高科技企业多，景观好，宜居。
提问：广叔您好！我太崇拜你的专业了。我只想买东莞市虎门镇的房子，要4房双阳台。我是2012年底入住的虎门东海城堡的3房，就是这个房子耽误了我，一直没想再改善或者投资。所以2015年开始错过了虎门万科南部湾，云城，城市之光，万达，虎门碧桂园开盘的时候看上了4房单价2.1万，首付其实可以咬牙只是担心还款压力大，但是没买。再后来也没有买同一片区的虎门滨海城和湖山雅居，结果2017年在老家湖北襄阳买了东津世纪城5千多的140面积，现在8千多了。虽然涨价了，没有买东莞市，现在肠子悔青了。虎门印象3万的130平7栋去晚了没有买到，华侨城3.5万太偏远感觉贵了， 120平方的电梯入户的，还是电梯对着大门感觉不好，也没有买。现在还是想买4房，虎门有一个即将开的盘世贸佳兆业璀璨时代，周边也很烂，还不知道单价怎样。
回答：你好。东海城堡旁边是丰泰外国语学校，高速、立交环绕，配套一般，缺少大型商圈。如不自住可出手置换。资产只有在不断地置换到更优质的资产时，才能实现增值和保值。看来你错过了不少机会，很可惜啊！世贸佳兆业璀璨时代周边的民房、工业厂房居多。 4房可以看下具体板块及楼盘详见内部分享。
提问：您好广叔，请问如何买房才能避免站岗？
回答：你好，衡量买房投资的标准，不再是哪个区域涨得更快，而是哪个区域最能抗跌。房价涨跌规律：
1.房价上升周期内，品质好、地段好的房子一定第一个涨价，然后逐步传导到品质差、地段差的房子；地段差的老破小“补涨”一般是房价上涨行情的结束。买房要尽量买区域的龙头代表盘，它们通常都是这个区域房价涨跌的风向标，如果房价上涨，它们通常都是领涨，而下跌横盘的时候，它们的抗跌性也很强。龙头标杆盘的特点是，它们小区的品质、物业、以及居住环境都要高于周边的小区，大多由知名房企打造，而且最重要的是它们符合这个片区的偏好和购买力，能站在本区内置换的终点，未来人们要换房时第一选择就是这样的房子。