住房|房价会软着陆吗？从历史和经济角度透视中国房地产的发展海南|历史|中国|国务院|观点评论|主动|

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房地产是中国经济的命门，过去的20年，正是房地产业的繁荣带动了中国经济的蓬勃发展。今天我们就从历史和经济角度聊一聊中国的房地产发展。
—1— 房改的历史进程
建国之初，我国的人均住房建筑面积为6.7平方米，此后一直增长缓慢，计划经济体制下的福利分房政策，使得房地产天生的市场属性没有被激活。
1978年，邓公在视察大庆油田和北京前三门新建公寓住宅楼时提出“解决住房问题能不能路子宽些”；1980年，邓公发表了“城镇居民个人可以购买房屋，也可以自己盖。不但新房子可以出售，老房子也可以出售。可以一次付款，也可以分期付款”的重要谈话。这被认为是中国房改的真正源头。
1988年2月25日，国务院发布《关于印发在全国城镇分期分批推行住房制度改革实施方案的通知》，明确提出改革目标：“按照社会主义有计划的商品经济的要求，实现住房商品化，从改革公房低租金制度着手，将现在的实物分配逐步改变为货币分配，由住户通过商品交换，取得住房的所有权或使用权，使住房这个大商品进入消费品市场，实现住房资金投入产出的良性循环，从而走出一条既有利于解决城镇住房问题，又能够促进房地产业、建筑业和建材工业发展的新路子。 ”
1989年，党的十三届五中全会提出“逐步建立符合计划经济与市场调节相结合原则的，经济、行政、法律手段综合运用的宏观调控体系” 。
1991年6月7日，国务院发布《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》，要求按照国家、集体和个人共同负担的原则，积极稳妥、因地制宜、方式多样的继续推行住房制度改革。
1994年7月18号，《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》出台，标志着城镇住房制度正式改革之路正式启动。
1998年7月，面对亚洲金融危机的冲击，为扩大内需，国务院颁发了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，将94版方案进一步细化，以“取消福利分房，实现居民住宅货币化、私有化”为核心，这意味着在新中国延续了近半个世纪的福利分房制度宣告结束， “市场化”成为了住房建设的主题词，正式启动了房地产市场。
房改的主要目的在于刺激住房消费需求，使其成为国民经济的支柱产业。从1992年，邓公“南方讲话”一锤定音后，市场经济成为了中国坚定不移的发展方向，从那时起，中国部分地区已经步入了住房商品化的征程。
—2— 海南房地产泡沫
1992年3月，国务院批准设立位于海南西北部的洋浦经济开发区，伴随着改革的春风，海南岛的房地产市场骤然升温。大量资金被投放到房地产上，高峰时期，在这座总人数不超过655.8万的海岛上竟然出现了两万多家房地产公司，各路人马纷纷涌向海南。 1992年，海南全省房地产投资总额达到了87亿元，占据了固定资产投资总额的一半还要多，海口一个城市的开发面积高达800万平方米，土地价格更是一路飙升，从1991年的十几万元/亩涨到1993年的600多万元/亩。房价也是一路飞涨，根据《中国房地产市场年鉴（1996）》统计， 1988年，海南商品房平均价格为1350元/㎡， 1991年为1400元/㎡， 1992年迅速涨到5000元/平方米， 1993年更是飙升到7500元/㎡，行情之火爆可见一斑，当时全国各地流传着“要挣钱、到海南。要发财、炒楼花”的口号。