北京楼市|割裂的北京楼市：国庆降价与抢房并存，刚需年轻人谨防购房陷阱！北京楼市|刚需|北京|楼市|买房

作者：奇齐
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旅游恢复了，楼市呢
疫情之后，中国广袤的土地上，都陷入了焦虑。
孩子焦虑上学，大人焦虑家庭收入，老板焦虑公司业务，导游焦虑游客，年轻人焦虑还买不买房。
这些不确定带来的焦虑，在刚结束的十一黄金周，终于有了答案。人民日报公布了十一期间国内游客数量：
6.37亿人次。
恢复至往年八成，出游意愿，需要百姓用真金白银的消费来支持。显然，在疫情还未结束的前提下，这种恢复速度，足够振奋人心。

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旅游恢复的不错，那么，疫情过后，人们还愿不愿意买房呢？
这是一个比出游消费，更关键的话题。
在楼市的成熟程度上，北京走在所有城市的前面，同时，它的调控足够彻底。
因此，北京黄金周的楼市情况，是一个风向标。
去库存开始了
北京楼市的黄金周，最扎眼的现象，就是国庆前，建委突然大开仓门， 2天发放了13张预售证。
无论楼盘大小，必须拿到预售证，才有资格开盘。
而建委选择在节前，集中允许各大开发商开盘。这是一个政策信号。
目的很简单，北京需要「去库存」了。
北京最严格的一次地产调控，是2017年317新政。认房认贷的规则，把很多人的购房需求拦在了门外，同时，当时提出用"土地供应控制房价" 。
购房需求减少，供应变多，三年过去，两个调控叠加，当下的结果就是大量供应的新房，开始积压堆货。
不久前，贝壳统计了一份数据显示，当前北京楼市的新房库存，已经接近8万套。

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而买房人又是典型的买涨不买跌心理，北京楼市横盘三年之后，买房人已经变得不紧不慢了。
在去库存的压力下，建委像是忙的不可开交的厨师，要抓紧把后厨的菜端上餐桌，给客人。
而真正去库存的压力，在开发商身上。
刚需房的价格战
北京楼市这个黄金周的第二个关键词，就是价格战。
大兴区，是北京新房库存最高的区域。也是价格战最惨烈的区域。只有一街之隔的两个限竞房。
开盘前的预期单价，是5.3万每平米，而十一期间，直接把单价调整成了4.2万每平米。
直接打了八折。
问题上，这个盘的楼面价，就接近3万每平米。买来三块钱的面粉，做成面包，才卖4.2块。这无疑是亏钱的。