北京楼市|割裂的北京楼市：国庆降价与抢房并存，刚需年轻人谨防购房陷阱！( 二 ) 北京楼市|刚需|北京|楼市|买房

而背后的原因只有一个，那就是隔壁楼盘，降价更狠。
价格战不只是个别楼盘，国庆期间，北京有20多个楼盘直接喊出85折卖房的口号，还给成交客户各种送车返现的承诺。
大兴区的新房库存太大，导致房企们都宁愿亏钱先离场，也好过滞销积压。
而北京楼市国庆期间，打价格战的，是刚需新房，并不代表整个北京市场。
豪宅大热
国庆前几天，北京三个豪宅项目几乎同时公布开盘消息，海报显示：
颐和金茂府50.6亿，香山壹号院45.3亿，以及中海天钻23.6亿。光是这三个盘，加起来就卖了接近120亿。
北京楼市的国庆魔幻之处，就在于此。
这些动辄单价七八万，总价几千万的豪宅，行情火爆，而刚需房却降价也卖不动。
疫情过后， "穷人通缩，富人通胀"的行情，又一次到来。
这是一个残酷而真实的现象，其实剖析其中原因，也不难。
卖的好的豪宅，譬如颐和金茂府和香山壹号院，他们的地段优势，都体现在案名里。
虽然距离颐和园和香山不算近，但位于海淀，是过去人们认为上风上水的区域。
而需要打价格战的刚需房，大多数位于六环外，或者南城。这直接造成了北京楼市，出现巨大的冷热不均，冰火共存。

文章插图
北京楼市国庆期间第四个数据，是链家的二手房带看量。
对于二手房来说，带看量，是最能够真实反映楼市热度的指标，有带看，才有可能成交。
国庆期间，北京日均带看量，达到了3万次。
这是一个非常高的数据，疫情之后，非常多的人的购房计划被搁置了。
而作为前后一年里，最长的8天假期，很多人都开始看房了。链家内网上，国庆八天假期成交量超过1600套。
去年同时段的成交量，只有600多套，成交数量涨幅达到了260% 。
市场行情出现变化，往往是从底部放量，到量价齐升。如今，成交量已经开始放大。
这无疑是二手市场回暖的标志。
整个国庆期间，北京楼市围绕着四个关键词展开："新房去库存" ， "刚需盘价格战" ， "豪宅大热" ， "二手回暖" 。
这四个特征并存的情况下，北京楼市的年尾行情会走向何方呢？
我总结了三个方向：
刚需年轻人买房变得更容易，但陷阱更多了
可以看到的是，各种刚需盘大打价格战，已经把首付门槛降到非常低了。
譬如房山中骏云景台，顺义的金茂国际社区，首付几十万，就能买到北京的新房。这在2015年，房价全面上涨的时期，是根本不可能的事情。