深圳楼市|深圳楼市调控，堵住“假离婚”，浮出“假结婚” |调控|深圳市住建局|

治楼市投机炒作之洪流，宜疏不宜堵，但疏导不了就只能堵了。比如，外地人非常不理解的“假离婚” ，在深圳一直是一个难以治愈的顽疾。从2016年到现在，政策出了一波又一波，但“假离婚”就是堵不住。为何？“假离婚”获得购房资格，首套资格，需要住建、民政、人行配合。
但事实上，配合的不好。近日，人行深圳中心支行、深圳银监局、深圳市住建局联合发布《关于建立婚姻信息查询机制完善住房贷款管理的通知》，要求银行办理个人住房贷款业务，应通过房地产信息平台，查询借款人婚姻状况和购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下在本市拥有的住房套数，作为贷款审核依据，有效落实差别化住房信贷政策要求。

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三部门打击“假离婚”
也就是说，凡是通过假离婚购房的，按照“7.15”新政，要追溯3年的购房和住房拥有情况，如果追溯到其在离婚前，拥有1套住房，那么该购房者离婚后再次买房，就应该算第二套住房，首付要7成，利率要在基准利率的基础上至少上浮1.1倍，这对于加杠杆炒房是巨大的打击。
【深圳楼市|深圳楼市调控，堵住“假离婚”，浮出“假结婚”】金融、住建联合监管、信息共享，本就是调控的应有之义。希望，该文件发布以后，能够告别过去那种信息孤岛、“一亩三分地”的隔离状态。不过，正所谓“魔高一尺道高一丈” ，假离婚是堵住了（前提是，三个部门能真正配合、一直配合下去），但“假结婚”的问题又来了。
近日，媒体流出一份住建局的文件，是对“715新政”相关条款执行标准的进一步补充和细化。看到这份文件，我首先就该文件，咨询了市住建局的朋友，确认是真的，他也特别惊讶，因为，内部函复是保密的，估计是有人泄露出去的。也不奇怪，深圳调控文件被泄露也不是一次两次了。
笔者看了一下全文，其他的都没问题，只有一个点值得关注：“再婚或复婚家庭，按现有家庭住房套数计算，不再考虑其双方离异前家庭拥有住房情况” 。如果这是真的话，那相比之前的政策，可以说是在执行上有了一定的放松。之前，关于离婚购房，官方答复，溯及过往3年的购房情况。

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“假结婚”可能要来了
所以，深圳“7.15”出台后，我们当时评论，深圳离婚炒房的漏洞彻底被堵死了。这是很重要的政策。可能很多人不知道，深圳离婚炒房夸张到什么程度，用我在深圳朋友的话来说，就是“该离得都离了” 。再夸张一点儿，深圳人见面，不是请安问好， “吃了没” ，而是问“离了没” 。可见，深圳离婚购房是多夸张，特别是近年来新房限价，出现“打新潮” ，更助长了离婚购房。