房企|20天超500亿元！“三道红线”下房企融资上演最后的疯狂 |融资|房地产开发|

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房地产市场正在经历艰难过渡期，在上半年销售遇阻后， “三道红线”信号的释放再次引发众房企的焦虑。北京商报采访人员统计显示， “三道红线”预期之下，房企融资继续井喷，在座谈会后的20天中，房企境内外共发行债券融资65笔，融资规模折合人民币约554.9亿元。为何“三道红线”落下房企仍能进行如此大规模融资？多位知情人士指出，房企融资排期是有明确时间要求的，目前“三道红线”的影响还未完全得到体现，但可以预见的是，众房企会抓住最后的融资窗口期。未来随着债务压力的增大，加快销售促回款、分拆旗下板块上市、引入战投都将是踩线房企“出线”的应对手段。
【房企|20天超500亿元！“三道红线”下房企融资上演最后的疯狂】半月554.9亿元
“三道红线”预期之下，房企融资继续井喷。北京商报采访人员统计发现，在座谈会后的20天中，房企境内外共发行债券融资65笔，融资规模折合人民币约554.9亿元。其中， TOP20房企中8家房企境内外共发行16笔债券融资，规模折合人民币约138.1亿元。在此期间，境内融资规模与之前基本一致，但平均融资成本有所上升至5.53% 。
采访人员梳理发现，从融资利率来看，房企融资仍呈现两极分化。 8月26-27日，华侨城成功发行20亿元中期票据，发行期限3+N年，票面利率4.19%；9月1日，世茂股份发行5亿元公司债券，票面利率3.99%；9月4日，京投发展成功发行20亿元公司债券，最终票面利率为3.9% 。
与此同时，仍有部分房企存在“找钱难”的问题。 9月1日，当代置业发布公告称，该公司将发行2022年到期的额外5000万美元11.5厘绿色优先票据及2024年到期的额外5000万美元11.95厘绿色优先票据。经扣除包销费用、佣金及其他估计开支后，此次额外票据发行的估计所得款项净额将约为9780万美元，当代置业拟将其用作为公司若干现有债务再融资。
在上半年销售遇阻后， “三道红线”信号的释放再次引发众房企的焦虑。 8月20日，住建部、央行在北京召开了重点房地产企业座谈会，研究进一步落实房地产长效机制，同时也宣布了房企融资的“三道红线” 。
从设置标准来看，红线1：剔除预收款后的资产负债率大于70%；红线2：净负债率大于100%；红线3：现金短债比小于1.0倍。根据“三道红线”触线情况不同，将房地产企业分为“红、橙、黄、绿”四档。如果“三道红线”全部踩中，开发商的有息负债将不能再增加；踩中两条，有息负债规模年增速不得超过5%；踩中一条，增速不得超过 10%；一条未中，不得超过 15% 。