缩影|华盛奥莱：民营奥莱的经营困境缩影( 三 ) |业态|困境|

同样，华盛奥特莱斯的经营困境也是民营奥莱企业的一个缩影。
在某著名的点评网站上， “冷清”、“惨淡”几乎成了某些奥莱项目的代名词。一些缺乏品牌竞争力的奥特莱斯项目出租率不高，日常顾客十分稀少。同时，一些试水的奥莱还未被人知晓，便已悄然离场。
无论是对奥特莱斯开发商还是运营商来说，开发了市场不等于就能得到这个市场。丰富的品牌合作资源、国际化的专业运营管理、前瞻性的选址及布局规划将是开发奥特莱斯的三大核心要素，而目前国内真正符合这些标准的企业只是凤毛麟角。
北京商业经济学会常务副会长赖阳表示，奥莱引进的品牌与消费者所认同的品牌存在一定差异。此外，一些商业项目以“奥莱”为名，却不具备品牌资源，导致经营效果欠佳。
“随着消费者和经营者认知的加深，国内奥莱所呈现的商业业态也不会拘泥于一种形式，但是消费市场究竟能够支撑多少奥莱的发展，仍有待时间检验。而随着产业阵营的日渐庞大，奥特莱斯或将迎来一轮较大规模的洗牌潮。 ”
华盛奥莱未来前景几何
对于华盛奥特莱斯而言，即使背靠地产集团华南城，想要从母公司得到一定的支持也成为了幻想。
毕竟，华南城的手头也并不宽裕。
2019年报显示，截止2020年3月31日，华南城的计息债务合计338亿港元，较去年减少5亿港元；其中82亿港元须于一年内或应要求偿还。奇点君查阅年报发现，华南城账面现金103亿港元中，不受限现金及现金等价物为约68亿港元，相对年内债务仍有14亿缺口。
此外，华南城上个财年银行及其他借贷利息高达26.29亿港元，同比增长了5.4% ，数额几乎与当年归母净利润相当。
值得注意的是，从2016年至2020年，华南城多次发行了优先票据，其票面年利率依次为6.75%、5.75%、7.25%、7.25%、10.875%、11.875%、11.5%、10.875% ，利息成本呈走高趋势。
母公司都靠不住的华盛奥特莱斯打算在资产证券化上发发力。
目前，华南城旗下华盛奥特莱斯已开业8城，且与华南城类似，这些奥莱项目大多是重资产项目。下一个财季华盛奥莱预计还会继续扩张，期望明年发行自己的REITs产品。
实际上，随着企业的逐步壮大，重资产的模式必然会让企业的资金受到压力，为了排解企业资金压力，企业大多会采取更加灵活的方式来开发运营项目，有的是采用小股操盘，有的是采用第三方提供外包服务的方式，逐步向轻资产的模式转化。
“利用REITs退出是一种必然之路” ，财经评论员严跃进表示，信托基金作为一种融资渠道，可以对企业资源进行盘活，为企业打造轻资产模式，对于华盛奥莱而言，不仅仅是当前项目的运作，后期还有机会可以对别的项目进行投资。