华夏时报|土地闲置十余年的融御成北京新房“销冠”，中国武夷要靠它扭亏？

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金融街武夷融御本期推出的楼栋李未来摄
闲置十几年，开发近5年的项目，一跃而成为北京通州上半年的新房“销冠” ，这就是中国武夷（000797SZ）和金融街联合开发的（000402SZ）融御。
融御于6月27日开盘，一共推出了821套房，据称开盘就卖了518套，揽金25.28亿。销售人员说：“通州商品住宅少，新房就这几个项目能选，大部分都是限竞房，所以看好就得赶紧买，没有什么可选的余地。 ”
《华夏时报》采访人员了解到，该项目早在2003年就拿了地，但闲置十几年没有动工，期间修改了规划，交纳了土地补偿款。终于在2020年上半年的末尾面市，如今，此次开盘的4栋楼已接近现房。销售人员称：“合同写的交房时间是明年6月份，但按照工程进度今年很有可能竣工。 ”
不过，上半年预计亏损5300万元-6300万元的中国武夷，已经迫不及待地要确认这笔收入，它在上半年业绩预告中说， “北京武夷房地产开发有限公司南区融御项目(备案名:融华嘉园)已于6月份开始预售，预计年内可达到收入确认条件。 ”
北京上半年商品房“销冠”
融御位于北京东六环西侧，通燕高速以南，东南3公里处就是北京新市政府所在地，是通州为数不多的新建商品项目之一。
6月27日开盘推出了4栋楼， 821套房源，共三种户型：90平米的三居，房源不多，只有130多套，总价约570万（均价约6.3万元／平米）；79平米的两居，是本次开盘的主力户型，约有500多套，总价约430万（均价约5.44万元／平米）；72平米的一居，约几十套，总价也在430万左右（均价约5.97万元／平米）。
据其销售人员称，目前已经卖了500多套，其中90平米的三居最为抢手，开盘很多客户没有买到。
采访人员查询北京市住建委官网了解到，融御此次开盘的4栋楼的预售备案价在6.68万元／平米-6.77万元／平米之间，截至目前签约了393套，成交均价为5.95万元／平米。
也就是说，在备案价的基础上，融御降低了售价。

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金融街武夷融御营销中心内外都张贴有“销冠”的标语。李未来摄

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金融街武夷融御营销中心内外都张贴有“销冠”的标语。李未来摄
从融御项目入口处，到营销中心内部，随处可见“销冠”的字眼。 “6月北京纯商品房认购销冠”、“2020年上半年北京城市副中心认购销冠”、“2020年北京上半年纯商品房销冠” ，类似的大红标语在其营销中心内外十分醒目。