华夏时报|土地闲置十余年的融御成北京新房“销冠”，中国武夷要靠它扭亏？( 二 )

在融御营销中心内部，一个长方形的液晶显示屏挂在最显眼的位置，写着“无意问鼎，已然登峰。 ”列举了项目的5项销冠“殊荣” ，还对比了通州其他新房项目上半年的销售情况，融御以25.28亿元名列第一，排名第二的是台湖金茂悦限竞房，是16.42亿元。
事实上，该项目并非纯商品住宅。在此次开盘的4栋楼南侧，还有4栋楼是两限房（既限房价，又限户型），已经交房入住，一共大约1000户。
土地闲置十余年
然而，在这光鲜的销售成绩背后，是10余年的土地闲置和近5年的开发。
中国武夷对这块土地的披露，是从这个世纪初就开始的。在2003年的年报里，中国武夷将其称为“北京武夷600亩土地” ，预计开工时间是2005年，预计总投资约4.7亿元，当时已投资金额是1.41亿元，也就是土地出让金。算下来拿地价格是352.5元／平米。
这块地连同其北侧的武夷花园，都是北京武夷房地产开发有限公司（下称“北京武夷”）的项目。
2004年上半年，因通州新城规划、街区控规编制等原因，通州区政府、通州区规划分局要求该项目暂停开发，按照新城标准调整规划。 2010年11月取得《北京市规划委员会关于通州新城0505街区21 23等部分地块控制性详细规划的批复》；2011年9月取得该地块《北京市规划委员会建设项目规划条件》；2011年10月取得该地块《建设用地规划许可证》；2012年北京武夷将规划设计方案上报规划部门，双方多次讨论、修改；2013年，该项目规划获得复函批准。
开发停滞期间，该项目调整了建筑面积，住宅建筑面积为53.49万平米，商办建筑面积为16.73万平米，两者合计超过70万平米。为此，北京武夷补缴了土地出让金。
2015年这个地块终于开工，历经5年的时间，终于在2020年拿到预售证。
在动工建设期间，金融街看上了这块“肥肉” 。 2017年年底，金融街的子公司长安置业以31亿元的价格购买了北京武夷30%的股权。从此，该项目的推广名成了金融街武夷融御，而中国武夷的财务报表将其称为“北京武夷南区” 。
【华夏时报|土地闲置十余年的融御成北京新房“销冠”，中国武夷要靠它扭亏？】 开发成本共23.25亿
北京武夷经营着中国武夷在北京的主要房地产开发业务，项目主要集中在融御及其周边的那一块区域。在融御之前，北京武夷还开发了几期武夷花园，包含水仙园、牡丹园、紫荆园、月季园。这些都在2011年以前交了房，目前北京武夷的主要业务和主要资产都集中在融御项目上。
本次推出的4栋楼只是北京武夷南区的一部分，称为东地块，在这4栋楼的西侧，还有中地块和西地块，总的建筑面积超过70万平米。销售人员表示，下一期开盘最快也在明年的7月份。