汪孟德|融创服务：非业主增值业务“夺主”穿透IPO |曹鸿玲|物业|孙宏斌|

_原题为：融创服务：非业主增值业务“夺主”穿透IPO

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融创中国控股有限公司董事会主席孙宏斌
乐居财经张丹发自北京
【汪孟德|融创服务：非业主增值业务“夺主”穿透IPO】5年后的孙宏斌，或许没有想到，自己会推翻自己。
善于经营的他，眼光一直很独到，穿梭在买与卖之间，融创中国(01918.HK)仍有充裕现金。
分拆物业上市，最初并不在孙宏斌的计划中。 2015年他曾表示是，现在还看不到转型需要，仍看好房地产行业，分拆物业上市很荒唐。
不过，此一时彼一时，物业已不是之前房产企业的“鸡肋” ，而成了“香饽饽”
风来了，想不飞都难。物业股受到资本青睐，头部房企分拆物业上市早已不是新鲜事，今年更是扎堆涌入港股。
今年5月，融创中国的股东大会上，汪孟德透露，融创服务今年有安排上市的计划。接下来的两个月内，传闻融创服与机构对接，准备上市的消息便不断。
8月6日晚的一纸招股书，算是给传闻一个官方回应。不到3个月的时间，融创服务已做好进入港交所的前期准备。
孙宏斌没有忘记跟随自己的功勋老将。据招股书，上市后，融创执行董事汪孟德、曹鸿玲，独立非执行董事王励弘将拥有一定数额的融创服务股权，但具体持股比例尚未公布。

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增值服务占比过半
增长快，是融创服务分拆上市的底气。
“超16年的发展，获认为中国增长最快的大型领先物业管理服务商。 ”招股书中这样形容融创服务。根据中指院的统计，融创服务2019年的整体增长率为104.5% ，排名行业第一。
放眼近三年，融创服务增长的确迅猛。
2017年—2019年，融创服务分别实现收入11.11亿元、18.41亿元及28.27亿元，年复合增长率为59.5%；利润分别为4300万元、9830万元及2.69亿元，年复合增长率为150.7% 。
融创的物业服务最早可追溯到2004年，先后在天津、重庆成立物业管理公司，开始提供物业管理服务。
最开始的功能仅仅是作为融创地产业务的配套服务，随着融创中国地产业务的快速进阶，融创物业的规模随之快速扩大。
招股书中提到，融创物业形成全国八大区域、五大（京、津、沪、渝、杭）核心城市的战略布局，并启动集团化的管理模式。
截至2020年5月31日，融创服务合约建筑面积增至2.27亿平方米，物业项目达635处，包括 405处住宅物业及230处非住宅物业，在管建筑面积总量1亿平方米，覆盖中国26 个省、自治区及直辖市的78个城市。