汪孟德|融创服务：非业主增值业务“夺主”穿透IPO( 三 ) |曹鸿玲|物业|孙宏斌|

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不过，融创服务有意拓展第三方项目。
2019年11月，整合成都环球世纪；2020年5月，收购开元物业管理，使得合约建面增加超1亿平方米，从3月31的的1.69亿平方米增至5月31日的2.27亿平方米。
这从提前锁定未来收入的合约负债也可以看出来。 2017年—2019年，来自第三方的合约负债比重一直在九成以上，分别为1.81亿元、2.75亿元、5.22亿元， 2020年前三个月，第三方已达4.95亿元，几乎逼近去年全年。

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收并购方面，孙宏斌很会权衡全盘资金的流动。
今年6月15日，融创服务向一家银行借入770万元的款项，用作一般营运资金。不过， 15天之后，融创服务就将此笔借款归还。截至递表之前，融创服务无任何银行融资、未偿还借贷资本。
然而，归还贷款并没有影响现金的充裕度。

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截至2019年底，融创服务在手现金10.9亿元，同比大增193% 。 2020年一季度末，现金增至18.22亿元， 3个月内增幅高达67.2% 。
乐居财经了解，现金流大增主要源自股东注资。 2020年一季度末，股东注资12.26亿元，融资现金流净额回正并大增至12.2亿元。同时，经营现金流及投资现金流净额分别为-3.1亿元、-1.9亿元，三大现金流合计净增7.25亿元。

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上市筹谋
融创分拆物业上市的声音，早在2019年就开始了。
传言起于融创的一则人事变动。 2019年9月，融创将老将曹鸿玲推上融创服务集团总裁的位子，熟谙财务的她进入融创服务，业内纷纷猜测，融创在为分拆物业上市准备了。
根据官网介绍，融创服务业态涵盖高端住宅（别墅及城市豪宅）、普通住宅、商业、写字楼和城市综合体。
进入2020年，融创服务的调整还在继续。 1月，融创服务法定代表人由汪孟德变更为曹鸿玲；3月，融创对内再强调，执行总裁兼服务集团总裁曹鸿玲，不再分管财务管理中心、审计监察中心，精力将更多集中到物业板块。
从物业更名到派重臣管理，再到新近的重新排兵布阵，再度引发业内对融创物业分拆上市的猜想。
今年5月的股东大会，孙宏斌没有出现，不过，会上，管理层松口：今年物业有安排上市的计划，砸实了上市的猜测。
当时虽说没有一个刚性的上市时间安排，但对融创物业抱有很大信心。 “物业上市后，对资产结构、提升净资产、降负债率有很大支持。 ”汪孟德在会上解释了物业上市的价值。