债券|资本月报｜房企旗下业务公司迎来上市潮，万科有条件入股泰禾( 二 ) |中年|中薪|

其中， 7月房企的融资发债总额为665.76亿元，环比上升4.2% ，同比下降27.2% ， 7月房企通过发债融资较为积极。其中境外美元债发行持续上扬，本月实现境外发债约达431.66亿元，环比增长7.5% ，同比下降36.1%；此外，境内发债234.10亿元，环比下降1.30% ，同比下降2.1% 。境内发债从主要的融资结构上看，本月房企境内公司债发行129.10亿元、中期票据59.50亿元、融资券40亿元，分别环比上升16.13%、上升2.59%、上升95.12% 。

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本月单月融资成本6.23% ，环比下降0.69个百分点；其中境外发债成本7.19% ，环比下降0.76 ，主要在于本月境外发债恢复情况较好，一些龙头房企如碧桂园等的融资量大，从而拉低了境外融资成本；而境内发债成本环比下降0.34至4.48% 。截至2020年7月房企新增债券类融资成本6.33% ，较2019年全年下降0.74个百分点，其中境外债券融资成本达8.15% ，较2019年全年增长0.11个百分点；境内债券融资成本4.17% ，较2019年全年下降1.15个百分点。

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具体企业表现来看， 7月发债最高的企业为碧桂园，发债总量约为83.45亿元，主要因为企业于7月7日发行了一笔13.6亿元的公司债，融资利率4.19% ，又于7月29日发行了2笔共计10亿美元利率低于5%的境外优先票据；此外，本月世茂集团发行了1笔10亿元的公司债,利率较低为3.76%,同时还发行了一笔3亿美元的境外优先票据,利率4.60% 。

债券期限：本月到期债券类554.41亿元

本月房企有32笔债券到期，金额共计554.41亿元,房企迎来偿债高峰。其中，到期金额最高为万达集团2015年发行的一笔100亿元的公司债。此外，龙湖集团本月有3笔债券到期，分别是一笔17亿元中期票据和2笔共计40亿元的公司债,其中已于2018年7月提前赎回16.53亿元的公司债。
提前关注到2020年8月将有25笔债券到期，金额共计526.58亿元，环比下降5.0% ，但属于年内偿债高位。单笔金额最高为万达集团2015年发行的一笔50亿元的公司债，此外龙光地产的一笔40亿元的公司债也将到期。

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上市和股票

拟上市房企：排队房企及分拆业务公司为21家

本月没有房企向港交所提交招股说明书，而由于港龙中国在7月15日成功上市，因此截至2020年7月底，在港交所等待IPO的房企有海伦堡、奥山控股、万创国际、三巽控股、大唐地产、鹏润控股、金辉控股、上坤地产、领地控股、实地地产以及祥生控股11家。其中海伦堡、奥山以及万创国际的招股书已经过期，截止2020年7月底仍未更新，未来是否继续申请上市仍然有待观察。