环球地产财经|临港新区挂牌一年，房价发生了什么变化？( 三 )

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（数据来源：上海中原地产）
从临港新城二手房成交来看，整体态势和新房保持一致， 2019年销量升至顶峰， 2020年2月销量探底，但二手市场二季度的成交量整体要好于一手房，从销量来看已经达到并超过2020年四季度相应水平。
同时值得关注的是，二手房从二季度开始已现抬头迹象。

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58安居客房产研究院分院院长张波表示，自贸区政策对于临港地区热度提升的作用明显，无论是新房还是二手房都整体呈现快速拉动格局，同时在2020年上半年热度亦有一定回升。
由于临港新城在2020年很难再有重磅利好政策出台，对于区域热度和房价提升的力度相对有限，预计下半年整体会保持小幅波动态势。
从58同城安居客线上的数据来看，用户的找房热度在2019年8月达到顶峰，随后快速下滑， 2020年一季度热度缓步提升，二季度则又现下探趋势。

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临港楼市逐渐趋于平稳，我认为主要有以下原因：
从政策上来说，临港是人才的临港，当地政府并不希望规划未至，房价先行。所以在对于房住不炒这一块拿捏的死死的。
58安居客房产研究院分院院长张波表示，从房价层面来看，临港有效落实了“房住不炒” ，虽然该区域在2019年迎来了一波高关注度，但房价并未因此出现大涨，相反新房在今年二季度，二手房在一季度出现了一波小回调。对于在临港新城有自住需求的购房者来说，今年依然是一个不错的入场时机，二手房热度在7月迎来下跌也预示着区域购房者表现更为理性。
从规划来看，临港发展还需要很多时间。
目前，临港正处于发展起步阶段，真正发展可能需要十年、十五年甚至更长的时间，后续伴随着产业发展及人口导入，临港还有很长的时间可以蜕变。所以临港的房价短期不回有大的变化。
这就表示如果你要在临港卖房子，可能要十年之后才能看到价值。很多炒房客资金是不能这么超时间的滞留在一个地方的，所以在政策发出的10月左右，部分楼盘迎来了一波退房潮。
最后一个原因，临港的房源较少。可供选择不多。
虽然在规划之中，临港地广物博，可事实上，临港这一年可供选择的房源并不多，尤其在主城区。供应端的减少，也让销量发生了微妙的变化。
不过，近段时间，临港的土拍十分火热。按照计划，今年下半年，一大波优质地块将迎来集中出让，全年计划将共计出让152幅地块，其中住宅地块43幅，用地面积196公顷。