洛阳|揭秘洛阳为什么房贷利率上浮40%，居全国第二，房价还连涨五年？( 二 ) |房价|郑州|伊滨新区|

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这是洛阳这两年出货量最大的10个项目，基本上可以代表了洛阳市场单盘的基本面。
这个十个项目我去了七个，市调的价格和表格中的差别不大，和表格中的数据差别不到500-1000元。
但看这个单价，还不算很惊人。
15000在郑州基本上就是刚需的上车门槛，但是在洛阳基本上买改善也是绰绰有余了。
然而，令人吃惊的是洛阳房价上涨的持续时间非常之长。

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这是2012年到2020年洛阳房价的房地产供应、成交以及价格变化图。
关于这张图的可信性，我专门登门请教了二个洛阳本地专门做房地产的业内人士，证明这个图还是非常真实的。
应该说，从2016年下半年开始，洛阳房价就开始抬头。 2017年、2018年是洛阳房价价格最猛的两年，可以说一个月一个价。

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尤其是洛龙新区，成为整个洛阳房价的标杆和龙头。
从2019年到现在，洛阳房价至今没有回头调整，还是涨幅回落，但是成交依旧不错。
只不过这两年，洛阳房地产的明星从洛龙变成了伊滨新区，一个距离洛龙市政府直线十公里距离外的新区，在2019年下半年房价像疯了一样。
根据安居客数据， 2019年7月份伊滨区房价均价7860元/㎡， 8月份8533元/㎡， 9月份9150元/㎡， 10月份9530元/㎡。近三个月，伊滨区的房价从七千多到八千多，再到九千多，涨幅达到1670元。再说供求。

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这是专业机构提供的洛阳从19年1月到20年6月洛阳项目开盘去化率的统计，可以看到2020年比2019年有所下降，但是依旧可以达到75%-85% 。
我不能说其中没有水分，但是根据多年的从业经验，即使去掉水分，整体的去化率应该也是不错的。
再看，整个洛阳的去化周期。

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从2019年1月到2020年6月，去化周期始终在5个月到8个月之间波动，市场存量始终在120万方到160万方波动，但看数据，这是非常健康的。
那么洛阳市有什么隐忧吗？当然也有，就是土地供应量。

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我们再看上图，从2012年到2015年，洛阳房地产供应量始终是大于消化量的。在2016年出现了逆转，从2016年到2018年，供应量猛缩，但是消化量大增。
但是这种情况在2019年又出现了再次逆转，供应量开始增大，而消化量不足，只是二者差距不大，接近平衡。