洛阳|揭秘洛阳为什么房贷利率上浮40%，居全国第二，房价还连涨五年？( 三 ) |房价|郑州|伊滨新区|

房子的供求，从根本上就是土地的供求。

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这是洛阳2015年到2019年土地供求图，可以看出2015年到2018年洛阳土地供应始终不大，在700亩到1300亩之间徘徊，但是2019年洛阳一口气供应了3000亩，差不多是前4年的总和。
这是洛阳未来几年楼市比较大的隐忧，但也就是隐忧。
说实话，上面都是在摆数据，说事实，没有说什么结论。
那么，现在洛阳楼市究竟能买不能买呢？
在去洛阳之前，我曾很坚定的认为，洛阳作为一个典型的三线城市，房价是没有支撑的，涨价很可能就是几个地王或者棚改虚火给闹的。
然而，当你真的到了这个市场，会发现这个市场绝对不是一两句话能说清楚的。
1、从2015年到2020年的房价，郑州房价上涨了大概40%到60% ，但是洛阳主城区平均涨幅在80%到120% 。
2、郑州房价真正的房价上涨周期从2016年初到2017年年中，差不多一年半。洛阳房价上涨周期从2016年下半年直到现在，已经四年多了。
3、郑州地王从2016年非常疯狂， 2017年基本熄火， 2018到2020年，已经没啥能够引发市场兴奋的地王了。然而洛阳从2017年开始，每年都能有二块到三块，能够引发市场热度的地王。
4、洛阳楼市房贷利率非常之高，首套在30% ，二套已经达到了惊人的40% ，但是依旧挡不住市场的火爆，这个城市房价啪啪连涨已经快五年了。

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5、洛阳之旁最大的城市郑州楼市在2018年已经歇了，甚至2019年， 2020年已经远近郊区已经出现了部分回调，但是洛阳不为所动，依旧火热。
6、这五年来，不管是全国市场冷暖转换，还是政策松紧转换，都没有影响到洛阳楼市上涨势头，所不同的是暴涨还是缓涨。

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洛阳人民一边埋怨房贷率太高，一边还是冲进售房部，让一个个项目顺利清盘。
到底，是洛阳楼市疯了，还是我们看不懂洛阳，我不能肯定。