房地产|雪山唐冶片区楼盘价朝1.1万/平挺进背后( 三 ) |

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除了促销已开盘楼栋的剩余房源外，多家开发商也在蓄客。中新国际城3号楼1日开始认筹，置业顾问称当天认筹了20多组，假期前后都有可能开盘。而即将开盘的3号楼是小高层单价预计在12700元左右，或比此前13000元的单价更低一些。

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地处济南偏东位置，雪山片区并没有地铁优势，是一大劣势。在售楼盘中，中新锦绣天地的小高层距离2号线济钢新村还有1.8公里左右，中新国际城在售4期及中新锦绣天地在售5期距离2号线更远，目前公布的信息看，也没有更多的线路穿越该片区。项目东侧的济莱高铁项目则以高架形式在龙骨山附近走形，也是要考虑的不利因素。
如果你从世纪大道经过雪山片区就能看到两侧住宅鳞次栉比，都快盖到主干道来了。在世纪大道时，能看到沿路仍有不少大车，目前雪山片区二期多个地块正在土拍，未来周边仍将有大片工地，未来一段时期内的居住质量也会受到影响。另外，两个项目西侧2.7公里左右是济南炼油厂，部分楼座直接就能看到炼油厂，出门也能看到，这对购房者来说是一个比较大的不利因素。不过，据置业顾问介绍，两家楼盘不论是精装还是毛坯都配套新风系统和直饮水入户，这或许也是一种弥补。
雪山片区虽然一度标榜智慧城，但目前相比唐冶产业并不明朗。商业配套上，中新国际城有一个体量比高新万达还大的项目，置业顾问称将在2023年交付，另一个中新锦绣天地的商业配套项目则将在明年投用。相对大型的商业配套目前都需要到其它片区。
“十一”假期不开盘在蓄客
高铁城疑似无预售证认筹
高铁城的节奏明显和“十一”假期这两大片区的楼市不符，售楼处只有两三组人在看房，落客区是之前购房后来网签的人。原来该楼盘二期的6号楼、16号楼正在蓄客，没有在售房源。 “1日刚开始认筹，交2万排个号，按先后顺序选房，预计10月底开盘。 ”置业顾问看起来很淡定，报出的一平单价是1.6万左右。这个楼盘是纯精装房，二期6栋楼全是17层小高层，位置在世纪大道与唐冶东路东侧，土河东岸，项目南侧还将有商业配套。

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看起来“不卡点”的不只是开盘节奏，还有售价。和采访人员去的另外三个楼盘“十一”期间房源的售价在降不同，高铁城的置业顾问说一期均价是1.5万左右，这意味着二期即便是2023年5月才交房，单价也依然坚挺。而预计明年交房的一期还剩了一栋3号楼，置业顾问依然淡定地说，那个应该是要卖现房，单价预计1.7万左右。虽然单价在片区里不低，但在置业顾问口中，意向顾客也不少。 10月1日当天已有10多人认筹。但是，置业顾问还坦言，这两栋楼还没有预售证。