【蓝白观楼市】4月份将成本年度“卖房窗口”？2个楼市新规来了，曹德旺反复提醒今年的房地产

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今年的房地产市场，比我们预想的要更加“一波三折” 。1月份，楼市氛围一片大好，开年央行直接降准，随后多地出现降低落户门槛、买房送补贴的消息，返乡置业大潮也在逐步开启，所有人都觉得小阳春触手可及。
到了2月份，形势急转直下，根据国家统计局本月16日发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况， 2月房价上涨的城市数量为21个，相比1月份的47个有明显减少的现象。而降价的城市数量增加到23个，呈现明显增加。
70个城市中，共有19个城市新房没有成交， 24个城市二手房没有成交。而即便有成交的城市，成交量也是屈指可数。
到了3月份，随着售楼部逐步开放，各地房产交易逐步恢复正常，楼市成交量虽然有所回升，但同比往年依然差距巨大。
数据显示， 2月中旬至今全国已有60多个城市发布涉房政策，大部分都以松绑预售条件、延期缴纳土地出让金，加快房企资金周转为主。
从1月份的火热，到2月份的冰封，再到3月份的回暖，接下来的房地产市场，又会如何演绎？
笔者认为，对有房族来说， 4月份可能成本年度唯一的“卖房窗口” 。
原因有二。

1 ，下个月起，基于“抢业绩”的心态，房企打折潮难以避免。每年开发商有3个抢业绩的时间窗：春节返乡置业潮、3-5月份小阳春、金九银十。
显然，今年返乡置业潮已经泡汤了，零成交席卷各个城市，售楼部关停，现金流直接停顿。
下半年的形势尚不明朗，随着全国各地售楼部逐渐放开人流，房企唯一能把握的时机，就是上半年的小阳春。
从这个角度来看， 4月份为了冲刺全年业绩，保证财报不变得那么难看，房企硬着头皮也要大搞促销。
开发商率先开启打折潮，必然会造成连锁效应，有房族手中的二手房，需要卖的比他们更快才行。
2 ，今年的楼市大概率不会出现“金九银十” ， 4月份就是2020年仅有的卖房机会。如果你手里有房，不要把希望寄托在下半年的金九银十，因为从近几年的规律来看，大概率不会出现。
我们不妨回顾一下2018、2019年楼市的形势。
过去两年，每年都是上半年出现了抢房、地王的小阳春，随后在下半年出现了土地流拍、降价促销等现象，到了9月份、10月份，更有多个房企为了快速清掉库存，特价房频出。
因此，多套房持有者只能无奈在4月份卖房，才能最大程度变现资产，表面上看是由于短期事件的影响，实际上是由于房地产虚火旺盛，过度透支购房需求造成的。

曹德旺在接受采访时曾反复提醒这一点：“如果房地产的问题不解决，还是盖那么多的房子，所有银行的资金、劳工资源等所有的资源都会流向房地产。我建议，削减不应该的、虚假的投资，不搞那么多的房地产，大批的劳动力就剩下来了” 。
正是因为出现了虚火的苗头，调控也在逐步发力，我们看到有2个楼市新规已经来了。
1 ，用地审批权出现变化。近日，高层发布关于授权和委托用地审批权的决定，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项授权各省、自治区、直辖市批准。
根据《决定》，首批试点省份为北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆等八个省市，试点期限1年。
这也就意味着，一二线城市未来增加的供地会越来越多，城市扩张的速度也会越来越快，反过来说，大量人口流出的中小城市，房价基础可能会出现“松动” 。